绿城2011年洛阳项目户型深化建议.pptVIP

* 一房 两房 三房 四房及以上 各户型占总体比重 3.5% 33.0% 56.1% 7.4% 虽然一房产品在市场上占比较少，但通过市场访谈了解到，一房产品仍然滞销 项目整体定位高端，一房产品以过渡性居住和投资需求为主，与项目高端定位相悖 缩短产品线可以保证社区的纯粹性，利于打造高端项目 基于以上原因，不考虑做一房产品，将一房指标分给“四房及以上”房型，使“四房及以上”房型比重达到11%，提升项目档次 两房 三房 四房及以上 各户型占总体比重 33.0% 56.1% 10.9% 两房 三房 四房及以上 各户型占总体比重 20% 60% 20% 购买二房的客房中，过渡性居住和投资需求的客房占比仍较大，项目整体定位高端，建议适当增加四房比重，提升项目档次 因而最终得出的户型配比如下： 各户型配比推导 参考市场，项目仍以“两房”、“三房”和“四房及以上”为主力户型，不考虑做一房 户型 户型配比 2房 2房2厅1卫 20% 20% 3房 小3房 3室2厅2卫 60% 30% 大3房 3室2厅2卫 30% 4房及以上 20% 20% 户型配比建议： 客户需求户型面积 市场供应户型面积 市场去化较快户型面积 市场高端项目户型 整体配比情况 市场去化较快户型面积 市场滞销户型面积情况 户型面积建议 户型配比建议 首期户型建议 综合“面积段建议” 和“户型配比”，首期户型建议如下： 户型定位建议 户型 面积段建议 平均面积 户型配比 2房 2房2厅1卫 90㎡-115㎡ 105㎡ 20-25% 20-25% 3房 3室2厅1卫 115㎡-130㎡ 125㎡ 5-10% 55-60% 3室2厅2卫 130㎡-144㎡ 137㎡ 35% 3室2厅2卫 144㎡-165㎡ 155㎡ 15% 4房及以上(平层) 165㎡-185㎡ 175㎡ 16% 15-20% 顶层复式（限一梯二户） 200以上 250㎡ 4% 规划设计建议 户型示例 首期户型建议 楼盘 当前一期梯户比 置业顾问语录 高端楼盘 泉舜财富中心 2梯4户 感觉客户对梯户比多少不太敏感，我们项目2010年卖过2梯6户的，也卖得不错 盛唐至尊 2梯3户为主，有一个2梯4户的单元 现在市场上大部分是2梯6户的，连2梯4户的都不多，客户慢慢习惯了高梯户比 升龙广场 2梯6户 客户对2梯6户产品没有抗性 其它 世纪华阳 住宅2梯4户，公寓4梯20户 - 壹号城邦 （纯住宅公寓） 3梯17户、3梯20户、3梯22户 - 世贸中心 公寓4梯9户，写字楼部分4部电梯 - 名门盛世 住宅2梯3户、2梯4户，公寓4梯22户 - 市场项目多在“2梯3户”以上， 客户对高梯户比不存在明显的抗性 梯户比 说明：世纪华阳有部分70年产权的小户型做到4梯20户，壹号城邦全部是70年产权的小户型产品，世贸中心有部分40年产权4梯9户的精装修公寓 楼盘 是否做到电梯直接入户 泉舜财富中心 没有做到电梯直接入户 盛唐至尊 没有做到电梯直接入户 升龙广场 没有做到电梯直接入户 壹号城邦 没有做到电梯直接入户 世贸中心 没有做到电梯直接入户 名门盛世 没有做到电梯直接入户 世纪华阳 概况：仅16号楼做到电梯直接入户，共66套 户型面积：面积约235㎡ 梯户比：2梯2户 销售情况：2010年开盘2两个小时卖了80%，市场接受度较高；未来第6期打算推出200平左右的电梯直接入户的产品 除“世纪华阳”曾做过电梯直接入户的大户型，并获得市场高度认同之外，其它项目没有提供电梯直接入户的产品 是否做到电梯直接入户 楼盘 暗卫接受度 高端项目 泉舜财富中心 全明卫 盛唐至尊 3房2厅2卫的全明卫，2房2厅1卫有部分户型暗卫，客户可以接受，毕竟现在市场上比较普遍 升龙广场 全明卫 其它 世纪华阳 全明卫 壹号城邦 小户型卫生间都是暗卫，大户型明卫，客户对暗卫抗性不大 名门盛世 小户型有暗卫，大户型全明卫 暗卫接受度 市场项目以明卫为主， 部分项目小户型中存在暗卫，客户对暗卫不存在明显的抗性 楼盘 阳台是否封闭 高端项目 泉舜财富中心 所有户型一个封闭阳台一个半封闭阳台 盛唐至尊 全封闭阳台 升龙广场 全开放阳台 其它 世纪华阳 阳台封闭和开放各占一半左右 壹号城邦 全开放阳台 世贸中心 全封闭阳台 名门盛世 90%的半封闭、其它的全封闭 阳台是否封闭 市场项目对阳台是否封闭没有明显偏好； 从访谈了解到，客户对阳台是否封闭不存在选择性 楼盘 层高 高端项目 泉舜财富中心 2.9米 盛唐至尊 3米 升龙广场 3米 其它 世纪华阳 3米 壹号城邦 有3米的，有3.2米的 世贸中心 3米 名门盛世 2.9米 层高 市场项目层高多在3米 楼盘 入户大堂高度 入户大堂配套情况 高端项目 泉舜财富中心 7米 精