2006年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题历年试卷.docVIP

做试题,没答案?上自考365,网校名师为你详细解答! 全国2006年1月高等教育自学考试 房地产经营管理试题 课程代码：00172 (本大题共20小题，每小题1分共20分) l.房地产业属于 A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业 2.房地产经营管理必须坚持的原则是 A.国家、集体和个人利益相结合B.社会、集体和个人利益相结合 C.责任、权利和利益相结合D.国家、企业和个人利益相结合 3.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业的注册资本应不低于 A.1200万元B.1000万元C.800万元D.600万元 4.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业所从事房地产开 发经营活动的年期应在 A.4年以上B.3年以上C.2年以上D.1年以上 5.房地产经营管理个别风险属于 A.系统风险B.非系统风险C.政治风险D.自然风险 6.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业到房地产主管部门办理备案时，应具备的文件是 A.营业执照B.企业章C.验资证明D.企业法人身份证明 7.因国家建需要把农民集体土地变为国有土地所采取的方式是 A.没收B.征用C.租赁D.无偿占有 8.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为200平方米，原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，拆除该住宅时应当补偿 A.42万元B.60万元C.70万元D.100万元 9.根据合同法，房地产建设工程项目承包合同立过程的两个环节是 A.要约与承诺B.谈判与协商C.承诺与签字D.签字与公证 .中国土地市场实质是 A.土地所有权市场B.土地收益权市场 C.土地使用权市场D.土地占有权市场 .土地使用权转让后，原土地使用权的受让人与国家所确定的权利义务关系应 A.全部转让给新的受让人B.部分转让给新的受让人 C.不必转让给新的受让人D.由新的受让人与国家重新确定 12.房地产买卖必须遵循的程序是 A.受理——验证——确权——调查——估价——立契——报批——归档 B.受理——验证——调查——确权——估价——报批——立契——归档 C.受理——确权——调查——估价——报批——立契——归档 D.受理——验证——确权——调查——估价——报批——立契——归档 13.由折旧费、管理费、维修费三项因素构成的租金指的是 A.准成本租金B.成本租金C.商品租金D.市场租金 14.国家为了发展房地产经济，发展房地产市场，以城市土地分等定级的基础上，对各级土地确定一个最基本的价格。此价格是 A.理论地价B.基准地价C.标定地价D.市场地价 15.各国房地产中介服务价格按交易额比例法确定时，通常所指的比例是 A.15％B.10％C.5-10％D.1-3％ 16.物业管理企业为满足其中一些住户、群体和单位的某种特定需要而提供的服务指的是 A.常规公共服务B.专项服务 C.特约服务D.个性化服务 17.初步制定物业管理方案属于物业管理的 A.早期介入阶段B.前期准备阶段 C.启动阶段D.维护阶段 18.企业为筹集资金而发生的各项费用是 A.管理费用B.销售费用C.财务费用D.金融费用 19.土地在使用权转让过程中形成 A.协议价格B.招标价格C.拍卖价格D.转让价格 20.采用信贷和利率、税 A.货币手段B.财政手段C.金融手段D.经济手段 (本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 2l.房地产经营管理的客体是指 A.土地B.房屋C.房地产D.房地产企业E.物业管理企业 22.房地产经营管理企业可分为 A.房地产开发经营企业B.房地产金融企业 C.房地产建筑承包企业D.房地产市场中介服务企业 E.房地产物业管理企业 23.房地产经营管理的宏观经济决策内容主要包括 A.研究房地产投资方向B.确定房地产投资规模 C.确定房地产投资结构D.进行房地 E.决定房地产投资的地区 24.房地产经营管理资金筹措的原则主要有 A.流动性原则B.安全性原则 C.盈利性原则D.政策性原则 E.公平性原则 25.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是 A.筹资成本低B.所筹资金无需偿还 C.灵活性强、见效快D.筹资规模相对较大 E.不受市场利率变化影响 26.构成征用耕地补偿费的有 A.土地补偿费B.安置补偿费 D.青苗补偿费E.人工费 27.房地产开发经营管理可分为 A.研究决策阶段B.施工建造阶段 D.市场销售阶段E.物业管理阶段 28.房地产工程项目的招标方式有 A.公开招标B.半公开招标 D.邀请议标E.议标 29.房地产市场运行的方式决定于 A.交