环境影响评价报告全本公示简介居益公寓改扩建.docVIP

建设项目基本情况 项目名称 居益公寓改扩建项目 建设单位 东莞市居益房地产开发有限公司 法人代表 梁浩潮 联 系 人 林柱文 通讯地址 东莞市中堂镇振兴路 联系电话 传 真 / 邮政编码 建设地点 东莞市中堂镇振兴路（东经113°38′38.37″，北纬23°5′54.44″） 立项审批部门 批准文号 建设性质 新建□改扩建■技改□ 行业类别 及代码 U156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等 占地面积 (平方米) 6859.993 绿化面积 (平方米) 2187.652 总投资 （万元） 1000 其中：环保投资 （万元） 50 环保投资占总投资比例 5% 评价经费 （万元） 1.5 预计投产日期 2017年12月 1、项目由来 居益公寓由东莞市居益房地产开发有限公司投资建设，原拟于2011年9月建设，现尚未建设，地址位于东莞市中堂镇振兴路（东经113°38′38.37″，北纬23°5′54.44″）。改扩建前，居益公寓占地面积6859.993m2，建筑面积18932.228m2，建筑栋数为3栋，建筑占地面积1373.98m2，绿化面积2059.165m2，建筑最大层数16层，建筑最大高度52.7m，容积率2.459，建筑密度20.029%，主要用途为商住混合楼。 东莞市居益房地产开发有限公司于2011年9月填写了《居益公寓建设项目环境影响登记表》，并于2011年9月14日通过的东莞市环境保护局中堂分局的审批同意，审批文号为：中堂环建【2011】10号。东莞市环境保护局中堂分局同意了居益公寓在东莞市中堂镇振兴路建设，占地面积6859.993m2，建筑面积18932.228m2。 现因发展需求，东莞市居益房地产开发有限公司拟对居益公寓进行改扩建。改扩建后，居益占地面积6859.993 m2，建筑面积20548.398m2，其中住宅面积为15899.162m2，商业面积为844.288m2；建筑占地面积1783.818m2，绿化面积2210.976m2，最大层数为23层，最大高度为74.5m，容积率为2.497，建筑密度为26.003，建筑栋数为1栋，主要用途为商住混合楼。 根据《中华人民共和国环境保护法》（2015年1月1日）、《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日）和《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015年6月1日施行）的有关规定，本项目须执行环境影响制度，编制环境影响报告表。为此，建设单位委托广州环发环保工程有限公司承担本项目的环境影响评价工作。评价单位在收集有关资料并深入进行现场踏勘的基础上，依据国家、地方的有关环保法律、法规和在建设单位大力支持下，完成了《居益公寓改扩建环境影响报告表》的编制工作。 注：项目首层商铺引进的项目，须另行单独向环保局申报环评手续。 2、项目概况 项目投资1000万元，占地面积6859.993 m2，建筑面积20548.398m2，主要建筑为1栋23层商业、住宅楼，改扩建前后建设规模对比如下： 表1-1 改扩建前后具体技术经济指标一览表 项目 计量单位 改扩建前 改扩建后 改扩建增减 规划总用地面积 m2 6859.993 6859.993 0 总建筑面积 m2 18932.228 20555.49 +1623.262 计容积率建筑面积 m2 / 17140.73 / 其中 住宅建筑面积 m2 / 15899.52 / 商业建筑面积 m2 / 844.24 / 其他面积 m2 / 396.97 / 不计容积率建筑面积 m2 / 3414.47 / 地下建筑面积 m2 / 2896.43 / 容积率 2.459 2.499 0.04 首层建筑占地面积 m2 1373.98 1787.05 +413.07 总建筑密度 ％ 20.029 26.05 +6.021 总绿地面积 m2 2059.165 2187.652 +128.487 总绿地率 ％ 30.017 31.89 +1.873 建筑最高层数 层 16 23 +7 最高建筑高度 m 52.7 71.83 19.13 总停车位 个 / 103 / 总户数 套 / 176 / 居住人口 人 / 528 / 90平方以下住宅所占比例 % / 87.50 / 注：（1）50m2/户以下为1.5人/户；50-90m2/户为2.5人/户；90-180m2/户为3.5人/户；180m2/户以上为4.0人/户；（2）车位已折算为标准车位。 3、公用工程 （1）给排水 给水：项目用水由市政自来水管网提供，主要用于居民生活和商业员工生活用水。改扩建前，居民生活和商业用水量为32000t/a；改扩建后，居民生活和商业用水量为40500t/a 排水：污水及雨水采用雨、污分流制排放。项目排放的废水为生活污水，改