2006年南京湖西街地块可行性的研究的报告.pptVIP

湖西街地块可行性研究 南京●扬子 总 序 ※房地产市场环境不容乐观 ※产品构架效益为先 ※一级市场竞争激烈 ※项目财务成本核算 ※土地挂牌策略方案 房地产市场环境分析 宏观调控周期，市场前景不明 河西区域环境综述，板块划分稀缺供应 区域竞争项目详解，市场供销两旺 房地产宏观调控 加息幅度与周期 区域客群分析 置业目的：中产阶级第一居所！ 本区域客户 城中客群 其他 区域市场环境总结 宏观调控周期内，市场前景不明朗； 市场存量庞大，未来中短期市场将集中放量 房价上涨将继续受到政策性控制； 发展中新城成为城市的焦点； 战略发展地位显著； 河西中部价格谷地现状； 河西奥体新城迅速崛起； 区域范围内竞争环境总体分析 各竞争项目均价基本在5400-6000元/平米； 两房大都集中在80-90㎡的户型； 三房主力面积在120㎡—130㎡之间； 两房总价大都集中在50-55万左右，三房总价集中在65-70万左右； 建筑形式多以高层和小高层围合而建； 户型设计上大都为小开间大进深三段式居室，影响居住舒适度； 受市场总体回暖效应影响，各楼盘销售状况渐佳。 产品定位建议 基地资源分析 项目SWOT判断 客户群体研究 产品定位思考路线 产品创新设计把握市场先机 项目SWOT分析 SWOT矩阵分析 根据本项目客观的立地资源及市场分析，我们认为本案适宜采用折中的ST对策。即着重考虑优势因素和威