中原2009年北京大型购物中心的项目考察.ppt

* Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * * * * 南街F4 鞋： La senza Lysa&lyco triumph 美容及健康护理： californiafitness\ 许凯造型 儿童天地 Kidsland Okaid 西瓜头儿童美发 玩主义 世高玩具 生活品味 Happy huose 傲胜 美食： 翡翠膳坊 八鸟北海道昆布锅 金汤匙私房菜 Metting point gelato 业态组合 3 B1 时尚服装： 鸿星尔克 配饰及鞋： Cross;Impression 亮视点;Nike Sparrow; 钟表： Casio 美容及健康护理： 加美乐 汇美舍 生活品味： 生态家 苹果专卖 Lock lock 美食： 冰果元素 喜买得 Coups coffee 酒吧： song 业态组合 3 儿童摄影、美发内有众多供小朋友玩耍玩具，这样使小朋友剪发、照相时变得更加听话。 业态组合 3 时尚＋艺术＋娱乐＋品牌＋互动＝新业态“体验式”商业中心 60％左右还是服装、服饰。同时像酒吧，Club，还有书吧等，占了一定的比重。 不是最高的奢侈品， 但是是非常时尚品牌的聚集地 ！ 业态组合 3 商品陈列 立体式的服装陈列 富有艺术特色的橱窗陈列 商品陈列 与VMD特点 4 VMD特点 展示已招商品牌，形成品牌嫁接促进招商工作。 商品陈列 与VMD特点 4 VMD特点 无论是停车场、电梯间、走道还是手扶梯下面都无处不在的表现出项目的时尚、人性化及艺术感。 商品陈列 与VMD特点 4 VMD特点 天幕这个震撼的卖点被无限放大。 商品陈列 与VMD特点 4 公共空间 公共空间尺度开阔，处处体现开阔大气。 室内装修与导示系统 5 中庭 中庭采用屋顶玻璃处理，白天自然采光优异。生态、自然。 室内装修与导示系统 5 手扶梯 花型图案交相呼应。整体视觉体现出时尚、华丽以及贵气。 室内装修与导示系统 5 艺术品 维塔艺术馆的进入以及部分艺术品的展览，使项目艺术氛围浓厚 室内装修与导示系统 5 停车场 停车场装修现代、时尚。地下停车场是以半小时为最小计量单位，每半小时2.5元，一小时5元。固定1450元/位.月，非固定1250元/位.月 1400个车位 。 室内装修与导示系统 5 导视系统 设有完整的导示系统，非常清晰具体。 室内装修与导示系统 5 Part 4 CBD商圈之国贸商城 国贸所处地段区位优越，交通便利，带来大量的消费人流；开发商的强大实力是项目成功运营的重要保障 项目简介 1 天 安 门 故宫 工人体育场 北京东站 国贸 中心 项目基本情况 位置——东长安街延长线与东三环路交界处，毗邻使馆区； 交通——地面交通 东三环和长安街交叉的金十字；地下交通 一线地铁； 规模——占地12万平米，总建面56万平米，由五大部分组成 ，包括写字楼、公寓、酒店、展厅、商城，各部分均为同类型顶级物业。 开发商——中方 商务部、外方 马来西亚郭氏兄弟集团所属香港嘉里兴业有限公司 地图 国贸桥金十字在北京的交通便利度及拥有的高消费人群的数量都是不可替代的，为其顶级形象奠定了基础；开发商的强大实力和政府背景是其塑造顶级形象的重要原因和保障。 国贸是一个综合体项目，每一类别均为同类型中的顶级物业，牢固树立高端形象，同时为商业带来消费群 项目简介 1 写字楼 公寓 展厅 饭店 包括两幢外观相同的38层写字楼──国贸大厦1座和国贸大厦2座以及6层的国贸西楼和2层的国贸东楼，总出租面积约11.3万平方米 展厅总面积1万平方米，由序厅和三个展厅构成，主要进行中小型和档次较高的展览会和博览会 两座：五星级的中国大饭店总建筑面积 11万平方米，客房738间，是众多元首、商业巨头、知名人士的下榻之地；四星级的国贸饭店总建筑面积 3.9 万平方米，地上 8 层，地下 1 层，共有客房552间 由国贸南公寓和国贸北公寓组成，楼高30层。共有401套房间。主要租客来自于各大跨国公司和高级管理人员和驻京外交使节，一直被公认是北京顶级豪华公寓 国贸饭店 公寓 国贸展厅 写字楼 为满足国贸其他业态客户商业需求，商城运营而生，经历10余年的发展，成为北京高品位消费场所的代表 项目简介 1 商品丰富的起步阶段 经营背景：商业市场不算丰富，满足国贸中心写字楼、公寓及酒店客户的消费、服务需求 经营特色：自营店为主、租赁专卖店为辅的形式。 效益：平均出租率达到90%，到94年底年均收益率为60%以上。 品牌概念初步形成的扩建阶段 经营背景：95年完成精品区扩建 经营特点：引进国际著名品牌入驻，自营店嘉里中心向主题店发展，其他自营店逐步向精、深方向发展 效益：国贸商场年平均出租率达90%，到97年97年底