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河南和谐置业有限公司 金沙湖高尔夫观邸项目一期 环境影响报告书 （简本） 建设单位：河南和谐置业有限公司 评价单位：机械工业第四设计研究院有限公司 二零一五年四月建设项目概况 项目名称、建设地址及建设性质 项目名称：金沙湖高尔夫观邸项目一期 建设性质：新建 行业类别：K7010房地产开发经营 建设地址：位于郑州经济技术开发区，南面金沙湖高尔夫俱乐部，西临金沙湖高尔夫观邸二期建设用地，北侧隔经南九路也为金沙湖高尔夫观邸二期建设用地，东临河南和谐置业建设用地。 建设单位：河南和谐置业有限公司 地理位置及交通 该建设项目位于郑州经济技术开发区，具体位置为经开第六大街东、经南九路南。 项目所在的郑州经济技术开发区，水、电、燃气、通讯等基础配套设施齐全。在交通方面，项目西北侧的经开第六大街、北侧的经南九路为城市干道，周边交通便利。 工程建设内容 建设规模 拟建项目属新建项目，本项目总占地面积为89315.39 m2，建筑面积.90 m2，项目总投资约78000万元。项目现在已经建成，可接纳居住户数336户，居住人口约1076人。 建设内容 本项目建设2栋高层住宅、14栋排屋住宅、5栋组院住宅、8栋滨湖住宅，同时配套建设相应的公用设施（社区配套、物管用房及门卫）以及其他辅助工程设施（停车场、绿地、道路、配套管网等）。 G1#、 G2#楼为高层住宅，均为27层；GH1#楼为物业管理、公共入口、社区配套用房（位于两栋高层住宅之间），层高2层；L1#~L14#为排屋住宅，层高3层；Z1#~Z5#为组院住宅，层高3~4层；B1#~B8#为滨湖住宅，层高3层。 项目总平面布置见图2-1，建成后效果图见图2-2，项目主要建设内容见表2-1。 表1-1 项目主要工程内容 项目 建设内容 备注 一、主体工程 ①地上建筑 / 其中 高层住宅 设置2栋，项目地块西北部 排屋住宅 设置14栋，项目地块中西部 组院住宅 设置5栋，项目地块东北部 滨湖住宅 设置8栋，项目地块南部，金沙湖沿岸 物业管理 设置G1#~G2#两栋高层之间，包括居民委员会、物业公司，兼顾入户大堂功能。 ②地下建筑 / 其中 开闭所 设于地下一层 热交换站 设于地下一层 水泵房 生活水泵房设于地下一层，消防水泵房设于地下二层 地下车库 根据地势设置地下1层~2层 二、环保工程 ①垃圾收集 垃圾收集箱若干个，由物业公司集中收集，交由环卫部门统一清运至生活垃圾填埋场。 ②污水处理 共设置5座化粪池，包括3座100m3和2座50m3。生活污水经过化粪池的处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准和陈三桥污水处理厂设计进水水质要求后，出水经市政管网进入郑州市陈三桥污水处理厂处理 ③废气处理 地下停车场汽车尾气采用机械通风排气，满足车库换气次数不小于6次/h，排气筒满足设计规范要求，废气经2.5m高排气筒排放；住宅由各住户自行安装抽油烟机将油烟通过住宅楼预留排油烟道从楼顶排放 ④噪声处理 热交换站、水泵和开闭所等高噪声设备置于地下1层设备用房内，设单独设备用房，采取减震、隔声措施，水泵柔性连接、设置减震基座等；住宅安装双层玻璃窗；地下车库出入口设透明吸声罩；限速禁鸣标记 ⑤绿化工程 绿化率40.02%，绿化面积55730m2 三、基础设施配套工程 ①给水工程 由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼 ②排水工程 设雨、污分流排水系统，污水排入城市污水管网 ③供电设施 电力管道由市政电力管网直接引入，经变电室降压后送至各用户，地块内变电设施装于地下间。项目电信电缆由市政电信管网引入，经交接箱后送至各用户 ④供热工程 居民住宅由郑东热电厂集中供给供给 ⑤燃气工程 小区燃气由郑州市燃气公司市政天然气管道接入供气，系统 采用共用立管的分户独立式形式 项目主要经济技术指标 建设项目主要经济技术指标见表1-2。 表1-2 项目经济技术指标一览表 序号 项目 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 89315.39 2 总建筑面积 m2 .90 2.1 地上建筑面积 m2 98762.81 2.2.1 其中 组院住宅 m2 7982.75 21户 2.2.2 排屋住宅 m2 21188.65 64户 2.2.3 滨湖住宅 m2 11804.10 35户 2.2.4 高层住宅 m2 57787.31 216户 2.2.2.1 其中 住宅面积 m2 58501.4 2.2.2.2 配套公建 m2 1285.91 2.2.2.2.1 其中 社区用房 m2 140.5 2.2.2.2.2 物业管理 m2 520.5 2