牡丹江市富江南麓（东四跨江桥周边地块）棚户区改造建设项目.docVIP

建设项目环境影响报告表 项目名称： 牡丹江市富江南麓 （东四跨江桥周边地块） 棚户区改造建设项目 建设单位： 牡丹江市城市投资集团有限公司 编制日期：2014年9月29日 中国气象科学研究院 项目基本情况 项目名称 牡丹江市富江南麓 （东四跨江桥周边地块）棚户区改造建设项目 建设单位 牡丹江市城市投资集团有限公司 法人代表 宋景东 联系人 通讯地址 牡丹江市江南开发区城市投资集团有限公司 联系电话 传真 邮政编码 建设地点 牡丹江市东至富江路、西至铁路专用线、南至东沿江街、北至东新安街围合区域内 立项审批部门 牡丹江规划局 批准文号 建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产业J72 占地面积 （m2） 35000 绿化面积 （m2） 12495 总投资 （万元） 28898.48 其中：环保投资（万元） 433 环保投资 占总投资比例（%） 1.5 评价经费 （万元） 预期 投产日期 2016年 工程内容及规模： 一、项目概况： 1、项目名称：牡丹江市润泽园棚户区改造建设项目 2、建设性质：新建 3、建设规模及内容：本项目总占地面积约35000㎡，规划建筑面积为52000㎡，容积率1.5，绿地率35.7%；项目总投资约28898.48万元。本项目主要建设内容包括住宅、商服、公共配套设施、停车场配套设施等，项目建设平面布置图见附图1。本项目主要技术经济指标见表1。 表1 项目主要技术经济指标 单位：平方米 项目 合计 规划用地面积（平方米） 35000.00 总建筑面积（平方米） 52000.00 地上建筑面积（平方米） 52000.00 其中 住宅（平方米） 42000.00 公建（平方米） 10000.00 容积率 1.5 地下建筑面积（平方米） 0.00 户数（户） 600 4、建设地址： 本项目位于牡丹江市东至富江路、西至铁路专用线、南至东沿江街、北至东新安街围合区域内。地理位置优越，配套设施齐全，交通方便。见地理位置附图。 5、项目选址及总图布置 （1）规划布局 根据周边建筑和道路情况，确定竖向布置和横向充分利用主干道的优势，商服设于地下一层，项目楼区间设置开阔的公共活动绿地，且项目区中间设有休闲活动场地，形成一个层次丰富的休闲空间。这样的总平面布局严谨而不失灵活，根据实际需要形成合理的唯美的布局形式，让视线更加通透，小区内庭院超大的绿化面积，给人以可亲近的绿色空间。小区内建造亲切宜人的步行通道，次要的车行道与步行道都相互连接，整个小区形成一个充满活力的交通网络。完善的公建配套，充分满足了人们的生活需要，形成了功能齐备的现代家园。 （2）道路与交通 为保证小区内部环境不受机动车的影响，机动车沿地块北处地下车库入口进入地下车库，行人则直接进入小区。车行道路基本沿周边布置环形外围道路，步行道路结合环境在小区内形成自由便捷景观道路，这样布局既可以保证小区内的秩序，减少机动车噪音对区内居民的干扰，同时也有利于小区的安全与管理。小区中心沿建筑物周边设计有消防通道，并设消防车回车场地。 （3）景观与绿化 绿化遵循点、线、面相结合的原则，通过乔灌花草的合理配置，同广场、雕塑、建筑小品组合成尺度宜人的大小不等的多样化的空间，为社区各个年龄段的居民提供各种各样的游乐、休息、健身、交流的场所。 项目北隔新安街为木工家属楼、南临空地、西侧为木柴铁路专用线、东侧为江坝。详情见项目周围情况示意图。 二、公用工程 1、给水与排水 给水：水源为城市自来水，从市政给水干管引入，并在小区内形成环网，夏季高峰时供水压力不小于0.2Mpa。每户住宅设水表计量。 本项目总用水量约为270m3/d（约98550m3/a）。本项目为棚改项目，项目建成后不增加新增用水量，故不产生总量增加现象。 排水：排水采用雨、污分流制。小区室外雨水经雨水口收集后汇入相邻道路市政雨水管网；生活污水（包括配套公建废水）经市政排水管网经沿江截流，进牡丹江污水处理厂。小区污水排放量为216m3/d（约78840m3/a）。 2、供电与电讯 供电由市政电网提供，通讯电缆由市政通讯电缆井引线，并埋地敷设至住宅楼下，在住宅各楼层、各住户内逐级配线和设置终端插座。 3、燃气 煤气系统由市政煤气管道环管直埋接入，在各住宅楼下设计量闸，然后采用钢管敷设至各用户厨房位置，每户设单表计量用气量。 4、暖通 本项目采用集中供热，不自建锅炉房。 5、消防 小区消防系统分室外和室内两个系统。室外消火栓系统由市政供水管网两路水源直接供给，小区内沿道路每隔120m设一室外地上式消火栓（10L/S）；公建室内消火栓系统由消防水池、消防加压泵、室外管