环境影响评价报告公示亚洲新世界11 项目选址与布局合理性环评报告.docVIP

第十一章 项目选址与布局合理性分析 11.1项目地理位置 亚洲新世界建设项目位于运城市凤凰美食生态园以西，关公东街以南，通达北路以东，义乌小商品二期以北。规划建设总用地面积23981.02m2，总建筑面积为.79m2，其中地上建筑面积为.04m2（其中：商业93341.65m2，酒店18395.64m2，写字楼7288.88m2，公寓10533.78m2，屋顶机房、水箱间670.09m2，容积率为5.43，建筑密度60.63%，绿地率31.3%），地下建筑面积17041.75m2，地下主要为地下车库及设备用房，地下车库共设停车位521个，地上停车位设387个。本项目在用地范围内建设1幢主体12层，局部6层、10层城市商业综合体，总体布局为一至六层为商业，西侧、北侧七至十层为酒店，东侧七至十层为写字楼，南侧七至十二层为公寓，北侧沿关公东街设出入口。 11.2城市总体规划和土地利用符合性分析 （1）运城市总体规划符合性 亚洲新世界建设项目位于运城市凤凰美食生态园以西，关公东街以南，通达北路以东，义乌小商品二期以北。根据《运城市城市总体规划》（2009-2020），该区域为规划的用地，因此本项目的建设符合运城市总体规划。（城市规划土地利用现状图详见图2-4） （2）土地利用符合性 本项目已按照有关规定和程序办理了建设用地规划许可证，根据2012年12月20日运城市空港新区管委会出具了项目建设用地规划许可证，用地性质为商业兼容住宅（其中住宅约占8.3%）。项目建成后地上主要以商业、酒店、写字楼为主，地下一层作为停车场及设备用房，因此，符合土地利用的有关要求。 11.3城市配套基础设施条件分析 本项目所在地属于规划为区，并配套完善其它基础设施。 （1）燃气的可靠性分析 按照规划，该区域使用天然气作为城市燃料。目前，该项目所在地天然气管道已接通并使用。因此，项目可使用城市天然气。 （2）供水的可靠性分析 本项目用地范围预留供水接口，项目用水源由区域现状市政给水管。该项目设600m3清水池、设水泵房一座，配置生活泵、消防泵、喷淋泵等，作为生活与消防的共用水池。 （3）排水的可靠性分析 建成后预处理后排入市政管网最终排入运城市城东污水处理厂处理，外排污水经化粪池后水质可达《污水排入城镇下水道水质标准》CJ343-2010 B级标准要求，对水环境影响小。 （4）采暖的可靠性分析 （5）电、通信及其它 供电电源：本项目电源由通达北路引入1路10KV/0.4KV高压线路，然后引入各变配电室，项目区变配电室内设2台S11-1000KVA变压器、2台S11-1250KVA变压器、4台S11-800KVA变压器。 负荷等级及容量：本工程的消防泵房、消防控制室、消防电梯、防排烟设施、自动喷淋、排污泵及重要用电设备等为一级电力负荷，其他电力负荷等级为三级。 本项目建成后，写字楼及商等冬季供暖采用集中供暖；写字楼螺杆冷水机组餐厅燃气均使用清洁能源天然气，餐厅设 11.4.2水环境影响 本项目建成后预处理后排入市政管网最终排入运城市城东污水处理厂处理，外排污水经化粪池后水质可达《污水排入城镇下水道水质标准》CJ343-2010 B级标准要求，对水环境影响小。 项目噪声源主要为各类水泵、空调机组的冷却塔等，项目通过选用低噪声设备，基础减振，安装在密闭室内，并安装隔音门窗等措施后，其声级对周边环境影响小。 项目服务期固体废物主要是办公写字楼、酒店、公寓、商业及顾客产生的生活垃圾，酒店及写字楼餐厅产生的厨余、废油脂。生活垃圾分别放入各楼层垃圾桶内，由环卫部门统一处理，生活垃圾做到日产日清厨余由有资质的单位回收处理。11.5外环境对的影响分析 本项目北侧紧邻，侧紧邻，城市道路主要用于公交车、出租车等服务南站的交通工具。 项目建成后，将在的四周将种植一定宽度的绿化隔离带，既能体现生态防护功能，又能够美化城市景观，故交通噪声及汽车尾气对影响不大。11.6公众意见 在公众调查中，群众给予了积极的配合，并坦诚地发表了各自意见，主要意见有：①合理安排施工时间，尽量不要夜间施工，减少噪音污染；②周围居民非常关注绿化和空地问题，希望在绿地上尽可能配置大一些③希望建设要加强管理，文明施工。 11.环境敏感因素分析 11..1特殊环境敏感因素分析 周围无国务院、国家有关部门和省（自治区、直辖市）人民政府规定的自然保护区、风景名胜区、自然保护区、世界文化和自然遗产地。也不属于基本农田保护区、基本草原、森林公园、地质公园、重要湿地、天然林、珍稀濒危野生动植物天然集中分布区、资源性缺水地区、水土流失重点防治区、沙化土地封禁保护区；文物保护单位，具有特殊历史、文化、科学、民族意义的保护地。本身属于以商业、酒店、写字楼为主要功能的区域，对外部环境质量要求相对较高。 11..2环境功能区分