环境影响评价报告公示凤凰小区第十一章环境经济损益分析环评报告.docVIP

第十一章 环境经济效益分析 11.1 环境经济效益分析的目的 环境经济损益简要分析主要是从经济效益、社会效益和环境效益相统一的角度来论证建设项目的可行性。本次评价通过对工程建设的经济、社会和环境效益的分析，综合评价其经济效益、社会效益及环境效益，并根据环境经济损益分析结论确定适当的环保投资比例，为工程设计提供依据。 11.2 项目经济效益分析 项目总投资5亿元，其主要经济技术指标见表11-1。 表11-1 总地块经济技术指标 序号 名称 单位 指标 1 规划用地面积 m2 31778.94 2 总建筑面积 m2 .96 其中 地上建筑面积 m2 .42 其中 住宅建筑面积 m2 .88 商业建筑面积 m2 10490.03 幼儿园 m2 2397.79 培训中心 m2 5531.72 物业管理 m2 300 社区服务中心 m2 300 地下建筑面积 m2 24325.54 3 绿化面积 m2 10314.11 4 居住户数 户 943 5 居住人数 人 3018 6 停车位 个 818 其中 地面 个 244 地下 个 574 该项目建成后，经济效益分析如下： （1）项目销售情况假设 本估算只考虑住宅部分的销售收入，根据平顶山市城区近几年房屋销售情况，销售价格以5000元/平方米计。住宅建筑总面积.88m2，则销售额为5.4亿元。 （2）项目基本损益说明 本项目总投资额为5亿元，总销售额为5.4亿元，所得税前总利润0.6亿元，且本次估算未计算商业建筑、培训中心及地下停车场销售收入。因此本项目具有较好的经济效益。同时，项目的开发建设，营造了高效、优美、高品质的居住社区和生态环境，大大提高了土地利用价值，具有明显的社会经济效益。 11.3社会效益分析 本项目的建设，改善了人居环境、提升了城市形象、加快了城区建设，项目投入使用后，营造了一个规划整齐、配套设施齐全的居住小区，大大改善了项目区及周边居民的生活环境。 本项目建成运营后，预计可为3018人提供房源。同时商业店面出售后可间接地提供50人就业机会，另外本项目可安排物业管理人10人左右。 本项目的建设还可促进、带动其它行业如建材业、服务业的发展，促进市政工程的进展；有利于改善亚兴路、姚电大道交叉口东南地块投资环境，同时对于平顶山市城区品味的提高也具有一定的促进作用。 11.4 环境效益损益分析 本项目环保投资约350万元，总投资5亿元，占总投资的0.70%。项目环保设施的投入带来的环境效益见表11-2。 11.4.1环境经济损失 （1）环保投资估算 根据工程分析可得，建设项目用于环境保护的投资费用主要是废水的预处理、绿化、机械噪声、废气的治理等。本项目的环保投资约为350万元人民币，占工程总投资的0.70%。环保治理投资最大的项目是绿化工程及废气，与国内同类项目的环保投资相比较，其环保投资额额度是合理的。环保投资详情见表11-2。 表11-2 本项目竣工环保设施及投资一览表 时段 类别 污染源 治理对象 处理设施 投资 （万） 施 工 期 废气 施工扬尘 TSP 设置工地滞尘防护网、围档，硬化道路 40 施工产地出入口设车轮冲洗设备及浅水池（规格为10cm）深，5m宽） 装修废气 含苯系物废气 选择健康、安全、环保型油漆和涂料 废水 施工废水 SS 施工区周边设排水明渠及20m3沉淀池一座，施工生产废水经沉淀后用于施工区域抑尘 6 生活污水 COD、氨氮、 动植物油 设10m3化粪池一座，由化粪池处理后排入市政管网 2 噪声 施工噪声 噪声 合理安排施工时间、固定设备采取距离 防护、使用低噪声机械设备等 2 固废 建筑垃圾 建筑垃圾 送至专用垃圾场所或用于回填地带 20 生活垃圾 生活垃圾 送环卫部门处理 营 运 期 废气 汽车尾气 HC、NOx、CO 加强停车场周边绿化、车库机械排风 150 厨房废气 油烟、SO2、 NO2、烟尘 各住户安装具有净化功能的油烟机净化处理 废水 生活污水 COD、BOD5、SS 经化粪池处理后排入城市污水管道，由新城区处理厂进一步处理 30 噪声 公建设施、外环境 噪声 采取基础减震、隔声、消声等技术；隔声屏障、双层玻璃 50 固废 生活垃圾 生活垃圾 袋装分类收集后，由物业管理处 清洁人员清运至垃圾中转站 10 其他 绿化 绿化（包括景观等），绿化面积10314.11m2 40 合计 350 （2）资源损失 本项目资源损失主要是土地利用、水土流失等，通过采取合理的水土流失防治措施后，根据国内同类项目初步估算，其资源损失量不大。 （3）环境补偿