房屋买卖协议2018年.3.19.docxVIP

房屋买卖协议卖方（以下简称甲方）： 身份证号：住址：买方（以下简称乙方）： 身份证号：住址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，达成如下协议，以资共同遵守。第一条、房屋情况甲方自愿将位于 住宅出售给乙方，房屋参考建筑面积 平方米（最终以政府核发不动产登记证书面积为准）。该房屋属于预售商品房，甲方与 签订商品房买卖合同（编号： 【2014】017号），并于2015年10月26日办理了网签备案（商品房买卖合同登记号： 号），甲方通过银行按揭贷款（公积金）方式支付部分购房款。目前，甲方已接房，但尚未对该房进行装修，也未实际入住。第二条、房屋价款甲乙双方共同约定此房屋价款为合计人民币 元整（￥ ），此款是已包含该房配套附属设备（太阳能、天然气、宽带接口、电话接口、有线电视、可视对讲门铃）和公共维修基金的全部价款，甲方应将房屋配套费用及公共维修基金的缴纳收据提供给乙方。甲方购买房屋所办理的按揭贷款，由甲方自行处理并承担费用。本次买卖税费及不动产登记所涉及的费用按本协议第五条约定执行。第三条、付款方式鉴于该房屋目前尚未办理不动产登记，且存在按揭贷款，双方确认付款方式如下：3.1本协议签订之日起2个工作日内，乙方向甲方支付购房款人民币 元整（￥ ）元。同时，甲方将该房屋的购房合同、补充协议、发票、收据、税费缴纳凭证、钥匙、门禁卡等全套原件文件、手续交由乙方保管；且甲方将房屋交付给乙方。3.2甲方自收到上述购房款之日起20个工作日内结清银行贷款，注销该房屋上的抵押登记，并向乙方提供贷款已结清的凭证。3.3 甲方取得不动产登记证书后，应将该不动产过户登记至乙方名下。在双方办理不动产权过户登记之日，乙方一次性将购房款尾款人民币 元整（￥ ）支付给甲方。如果因政府政策或不可归责于甲方的其他原因，导致不能及时办理房屋过户登记的，乙方于2018年6月20日前，向甲方支付至购房款尾款人民币 元整（￥ ）。甲方收到上述购房款尾款后，应当继续办理该不动产过户登记，直至办理完毕。3.4自房屋交付之日起，乙方承担以后因使用该房屋产生的物业管理费用及其他费用（水电、燃气等）。房屋交付之日前，因该房屋产生的物业管理费用及其他费用（水电、燃气等）由甲方承担。3.5甲乙双方约定，乙方向甲方付清购房款之日前，不得对上述房屋进行装修、转让、抵押或出租等处置。3.6甲方收款账户：账户户名： ，银行账号： ，开户行： 。第四条、不动产登记4.1 因该房屋尚未办理不动产登记证书，甲方现委托开发商办理该房屋的不动产登记手续，取得不动产所有人为甲方的不动产登记证书；而后，甲方办理该房屋的不动产过户登记手续，将该房屋过户登记至乙方名下。4.2 甲方取得不动产登记证书后15个工作日内，应将该不动产过户登记至乙方名下，乙方应予以配合。如果因政府政策或不可归责于甲方的其他原因，导致未能按上述期限办理完毕过户登记的，乙方有权与甲方协商确定新的过户期限，并签订补充协议予以约定。4.3甲乙双方办理房屋产权买卖转让时，如需要办理二手房买卖合同公证，如果届时公证处或者房屋产权交易中心要求签订其他合同版本时，仍然以本合同约定为准。第五条、税费及不动产登记所涉相关费用5.1因该房屋所涉及的甲方向开发商接房，以及办理甲方不动产登记证的全部费用（包括但不限于面积补差、契税、印花税、办证工本费、银行按揭贷款手续费用等），由甲方自行承担。5.2甲方将不动产过户登记至乙方所发生的税费（包括增值税、契税、印花税等），由乙方承担。第六条 特别约定鉴于该房屋目前由甲方与 地产开发有限公司签订商品房买卖合同，并办理了网签备案，但尚未办理不动产登记，双方特别约定如下：6.1由甲乙双方相互配合协调进行商品房买卖合同及网签备案变更，即由乙方直接与 地产开发有限公司签订商品房买卖合同并变更网签备案，将不动产登记在乙方名下。6.2经甲乙双方协调后，最终实现6.1的情形，则乙方向甲方支付的购房款不变，但除甲方已缴纳的税负及费用以外，办理至乙方不动产登记证的全部费用（包括但不限于面积补差、契税、印花税、办证工本费、银行按揭贷款手续费用等），由乙方承担。第七条、甲方承诺：7.1向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。7.2保证对出售的房屋拥有合法产权。7.3保证该出售房屋未予出租。7.4保证房屋抵押的银行贷款按本协议约定全部还清。7.5本协议生效后，保证将该房屋按约定价格转让给乙方，不得反悔或将房屋出售给第三方。7.6按照协议约定内容，配合乙方及时签署各项合同文件和办理各种手续。7.7上述房屋按本协议约定转让给乙方后，该房屋所有的一切增值或者贬值与甲方无关。第八条、乙方承诺：8.1保证按本协议约定内容付清房款。8.2按照本协议约定内容