【2013JCB】资产评估讲义0201.docVIP

　第二章　资产评估的基本方法 　　【考情分析】　　本章以考单选题为主，分值一般在5-8分左右，这章的单选题中计算性的选择题较多。在考试中应重点关注资产评估的各种方法公式的理解和运用。　　【主要考点】　　1.市场法：可比性的理解、直接比较法的运用等 （难点或重点）　　2.收益法：折现方法的理解和运用，不要死记公式（难点或重点）　　3.成本法：各个参数的计算方法和成本法的基本原理（难点或重点）　　4.资产评估方法的选择（难点或重点）　　资产评估的基本方法按照分析原理和技术路线不同可以分为三种基本类型，或者三种基本方法：市场法、成本法和收益法 第一节　市场法 　　一、市场法含义　　二、市场法的基本前提　　三、市场法的基本程序及有关指标　　四、市场法中的具体评估方法　　一、市场法含义　　1.定义　　利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。　　2.市场法的理论依据 【替代原则】　　根据替代原则，采用比较和类比的思想及其方法判断资产价值的评估技术规程。　　3.市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一　　二、市场法的基本前提　　1.要有一个活跃的公开市场。　　2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动。　　（1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同。　　（2）