房地产项规划设计.docVIP

房地产项目的规划设计 一、设计理念 碧水云天小区的设计理念取自中国传统道家的“道法自然”，以人为本，给居住者提供一个舒适、宁静、方便、安全的现代城市生活环境。 小区（1号地、2号地）位于城市的北部以及中东部地区。 据资料显示，小区位于市中心与郊区的过渡地区，充分考虑到人们每天工作、学习后的放松，小区的设计利用原有地形让住户拥有优美的景观视野和朝向，利用大面积玻璃观景幕墙，跃式等设计，让建筑与风景更好的融合，从而营造出宜人的居住环境。因此小区建筑设计在充分考虑容积率的基础上，采用高低建筑相结合，建筑分层次坐落。 建筑的设计风格在结合中国传统建筑理念与西方建筑艺术下，小区建筑整体采用的对称的建筑风格，在每栋楼的外形设计上采用比较自由的巴洛克风格，具有较浓的现代气息。 二、景观设计 1.物理设计 在充分利用土地的情况下，小区的环境设计也是重中之重。小区设计动静结合，高低错落，建筑间距充分考虑的每户住客的采光，坐北朝南，高层建筑位于普通低层建筑的北部。 建筑在考虑节能保温的理念下，对建筑进行防水，防碱，防酸，防老化的表面处理。如低层楼采用砖混结构降低成本和耗能；而高层的玻璃采用双层玻璃（充氨气）进行保温。 2.景观设计 住宅小区公园化是我们的一大特色，在小区内，除建筑用地以外，65%为绿地以及大面积湖泊，湖泊主要设在地下水丰富的地区。 绿地建设强调立体和多层次绿化，绿化植被也充分考虑到北方的气候以及降水，多为常绿的耐寒耐旱的地被植物，如香柏、大叶黄杨等。 湖泊前后为建筑空地和低层建筑，白天阳光照射下，波光澜澜，夜晚月光洒下，又是一种朦胧静谧的美，为人们傍晚晚上散步提供一最佳场所。平日里，湖泊中央又是钓鱼爱好者的集聚地，为小区住客休闲提供便利。 至于运动，除了小区单位楼前的健身器材和室外篮球场，在小区入口处的综合楼也有健身俱乐部和室内篮球场。综合大楼内也有餐饮，酒店。 小区停车多以地下停车场为主，住户可以直达负一层到达停车场，同时在小区东部有一个大型的绿化停车场供外来车辆和临时车辆停靠，实行收费停车。小区的购物也是方便快捷的，在每个单元楼一层允许出租做普通商铺，在停车场附近有一家大型的综合超市，可以满足住客的购物需求。同时，小区内设有医院和幼儿园等，提高了小孩上学，以及小区内居民日常生活的安全性。 三、户型设计 由于在市区与郊区的附近，本小区低层主要面向的消费人群主要是新婚的年轻人，有孩子的家庭甚至三代同堂，多为家庭式的住客。而高层楼主要是为白领单身类的精英们设计，广阔的视野范围能够让他们在闲暇之余充分享受现代生活。因此我们的小区住宅面积大部分在110—120平方米之间，多为舒适型住宅。 户型面积设置 标准层主要多为新婚夫妇，他们注意亮厅，主次卧分明，餐厅单独，主要分布在1#楼到4#楼；复式主要考虑到有老人小孩的住客，环境优雅的同时，给每一代人都有自己的独立空间，多分布在5#到7#楼； 高层主要为单身或者白领人士，主要在A、B、D、E楼。 四、小区配套设计 1.雨水、污水管网采用雨污分流制，接入城市干管 2.给水、消防给水管网靠近城市市政给水网提供的接驳点，并以最经济的方式连接小区喷灌系统。 3．电气设计在符合《民用建筑电气设计规范》以及城市标准规定的条件下，以降低耗能为宗旨，注意电网的总站远离危险地带和人群密集区。电视、电话、宽频网、可视对讲、小区智能化等采用弱点模式。天然气接入管道在防爆，防火最小距离内接入市政提供的接驳点。 4.在组团绿地、中庭广场等处适当设置规模较小的背景音乐，适宜的时间播放优美的休闲音乐，是居民在室外享受到温馨的感觉，真正使外界环境达到厅室效果。 附表1：小区手绘设计图纸 附表2：住宅户型图 标准层 小别墅型（错层、跃式楼）