百世广场定位与规划简介.pptVIP

百世广场项目可行性分析 龙岗简绍 龙岗区位于深圳市东部，东临大亚湾、大鹏湾，南连罗湖区、盐田区及香港，西接宝安区，北靠惠州市、东莞市，拥有得天独厚的区位优势、储备丰富的土地资源、风光旖旎的黄金海岸和历史悠久的客家文化，是改革开放的热土和投资置业的理想之地。 龙岗商圈 龙岗老街有100多年的历史，近些年天虹商场、沃尔玛超市、人人购物、龙岗老街商业广场等大型商业连锁机构陆续进驻、龙岗老街的新兴必将成为趋势，工业改造为商业，引进新购物中心，以促进第三产业的发展，商业盛会呼之欲出！ 龙岗商业 本项目周边商业基本表现为沿街形式和老商业街形式,其业态杂乱,档次不一，几乎没有一线品牌。 以下为华特商业街实景 商业综合指数 租金约80元-600元/㎡左右，依靠步行商业街圈子带动消费；惠东路及华特商业街以服装、饰品、手机数码、美容美发、美甲纹绣、休闲业为主，中低档经营模式。 消费人群以80、90为主； 附近工厂消费群居多； 本项目介绍 龙岗百世广场位于深圳龙岗老街，是集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的一站式购物广场。总占地面积50000平方米，一期占地面积30000平方米。广场位于龙岗区老街黄金商圈中心，位置极其优越，交通极为便利，该区域为龙岗区商业发源地之一，机具开发价值。百世广场处在老街龙平东路，紧靠平冈中学，临近沃尔玛和人人购物广场和华特商业街。周边有双龙地铁站以及近百条公交线路。 项目分析 SWOT分析 S 1、项目位于成熟的商业街区 2、周边商业成熟，有稳定的 消费人群及消费力 W 1、人口居住相对分散 2、项目周边没有高档商业设施 3、项目周边商业档次低 O 1、来自城市中心新项目商业带来的潜在威胁 2、如果定位不准确，会影响后期的商业操作 T 1、附近沃尔玛进驻将进一步盘活整个商业圈 2、随着商业氛围的不断形成，对外形象会不断提升 3、随着周边大型商业不断兴起，（如天虹、国美 等）整体商业不断形成，带动和促进了区域商业进一步的发展 3、地铁、公路等立体交通体系完善 项目概念定位 1、项目定位目标客户为18-28岁的年轻群体，打造一个年轻人挚爱集合地，这将是百世广场区别于其他购物中心的魅力所在。 2、独具一格：百世广场秉持前沿化、新奇化、差异化为设计理念。在街区设计上融入时尚、动漫、涂鸦、复古等特色。 3、文化构成:嘉年华风格、特色装修、日式街区、英式街区。 业态分布 A栋： 一楼、二楼：特色服饰、精美饰品。 三楼：美容、美发、美食、美甲。 四楼：餐饮和休闲。 管理运营 1、百世广场管理团队充分从创业者和投资者角度出发，提出管家式的管理方式，帮助个体经营者培养市场、并帮助他们提供设计、装修方案等于一身。 2、百世广场采用“放水养鱼”政策，商户与运营商合作共赢。交三做五，押金转换租金，减轻投资者首次投入压力；装修合格免租两个月；打造特色购物环境，提升货品附加值的同时减少投资者二次投入压力；货品合格免租两个月，使投资者调整货品的同时，减少投资者运营成本压力。