合同法基础知讲座资料.ppt

* 在职 * * （五）内容前后一致 例1： 4.卖方在签订本合同后一个月内向发包单位提交支行或以上一级银行签发的履约保函。 11.13 履约保函 11.13.1本合同生效20天内，卖方须向买方提供由卖方基本账户银行开具金额为合同总价10%的不可撤销的以买方为受益人的履约保函或履约保证金。 例2： 6.本合同书经双方法人或委派的代表签字并加盖 经济合同专用章后生效。 2.18合同生效及其它 (1)合同生效须具备下列条件： 1)买方收到卖方提交的履约保函。 2)本合同由买卖双方法定代表人或其授权代表 签字并加盖公章。 （六）内容合法 例： 1、对有资质要求的事项与无相应资质的单位签订合同。 2、罚款、滞纳金、没收保证金条款。 3、如协商解决不成，签约方可向成都市人民法院起诉。 4、为不是合同当事人的第三方设定义务。 （七）公平和利己原则 例：1、若因乙方如发票提交等相关配合问题导致不能按时完成支付，则支付时间经双方协商后可适度延后 。 2、甲方不按本协议约定向乙方支付费用，除继续支付应付费用外，还应按本合同总金额的每日万分之五的标准向乙方支付违约金。 3、甲方于乙方提交正式报告后付清余款 4、管辖的约定以方便己方为原则。 三、签订买卖合同应注意的问题 （一）条款齐备问题 除上述一般条款外，还应当包括包装方式、验收标准和方式、结算及支付方式等  （二）注意标的物所有权转移的约定 《合同法》第一百三十三条：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第一百三十四条：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 （三）注意标的物毁损、灭失风险的约定 《合同法》第一百四十二条：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第一百四十三条：因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。 第一百四十四条：出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。  （四）注意出卖具有知识产权的标的物的知识产权的归属 例：计算机软件、音像制品、美术作品 《合同法》第一百三十七条：出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。 例：《著作权法》第十八条：美术等作品原件所有权的转移，不视为作品著作权的转移，但美术作品原件的展览权由原件所有人享有。 四、签订施工合同应注意的问题 （一） 避免签订黑白合同 另行订立的与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，以备案的中标合同作为结算工程价款的根据 。 （二）关于决算审计问题 1、审计的分类 2、审计结论作为结算依据的前提（最高人民法院司法解释） 3、四川省的规定 《四川省国家投资工程建设项目招标投标条例》第三十三条规定，“合同中可以约定经国家审计机关依法作了的审计结论作为结算依据”。 4、成都市的规定 《成都市国家建设项目审计办法》规定：“对国家建设项目，建设单位应在招标文件以及合同中明确以审计结果作为价款最终结算的依据。” （三）注意竣工结算时限的约定 约定发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，为有效约定，受法律保护。 五、关于违约责任 （一）违约责任的形式（种类） 1、实际履行（依约履行、继续履行） 2、损害赔偿 3、违约金责任 4、定金责任 （二）损害赔偿、违约金、定金的适用原则 1、损害赔偿以有实际损失为前提，而违约金不以存在损失为前提； 2、同时约定有违约金与定金的，只能二选一。 （三）违约金的性质 1、补偿为主，惩罚为辅 2、违约金与罚款、滞纳金的区别 （四）违约金责任成立的条件 1、存在违约行为； 2、合同有效。 （五）违约金的调整 违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。 （六）如何约定违约责任 1、