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案例八 2008年，北京某建筑公司为某开发公司承建一商住楼，工程完工后，开发商已按进度付清工程款，建筑公司仅办理了部分物业的竣工验收手续，对其余物业以未付清工程款为由拒绝办理竣工验收手续。问：开发商应如何处理？ 思考：1、开发公司的权利义务 2、建筑公司的权利义务 案例九 张某等业主与上海一开发公司签订商品房买卖合同，合同约定：房屋于2009年元月1日取得竣工验收备案证、交房，若逾期应承担违约金，后该房屋于2009年12月30日取得竣工验收备案证。同时，在2009年6月30日开发公司从区建设局取得一函件，其内容：该房屋完全具备交房条件，但鉴于其他相关设施未完，在其完成后一并颁发竣工验收备案证。问：该房屋应以何时为交房时间？ 思考： 1、行政行为的效力 2、函件的效力 案例十 李某与某开发商签订购买了一套商品房购房合同，该合同约定：交房后60天内开发商为其办理房屋产权证。后开发商在60天内按要求（交易部门已公示资料）向交易部门申请办理房屋产权过户登记。但交易部门要求开发商按县政府办公室文件要求缴清相关税费后才办理房屋产权过户。开发商为完结税费，致使办证拖延一年，后李某等起诉法院，要求开发商支付延期办证违约金。问：此案该如何处理？ 思考：1、开发商办证义务 2、政府办公室的职责 3、行政行为 案例十一 王某与北京某开发商签订了购房合同，合同约定：房屋面积200m2、户型为五室二厅。交房时，开发商只能交付面积200m2、户型四室二厅房屋，王某不同意接房，遂以开发商逾期交房为由，要求开发商承担逾期交房违约金，法院支持了王某的诉讼请求。问：法院的判决正确吗？ 思考：逾期交房与交房不能 七、建设项目并联审批制度 （一）并联审批制度概念 根据《行政许可法》的规定和国务院行政审批 制度改革要求，结合建设领域行政审批分为立项、 规划、用地、设计、验收五大基本环节的实际情 况，按照分类试点、先易后难、有序推进的原则， 通过施行“五大环节有限并联（合并）审批”， 简化审批程序、缩短审批时限、强化审批责任等措 施，有重点、有步骤地推进建设领域行政审批制度 改革的一项措施。 （二）并联审批制度基本内容 主办：发改委 1、立项环节 协办：市国土房管局、市环保局、市卫生局 并联 政府投资项目可行性研究报告 审批 ： 企业投资重大类和限制类项目核准 建设用地预审、项目环境影响评估、 职业病危害预评价 2、规划环节 主办： 市规划局 协办： （选址）：消防、地灾、用地、国安 （方案）：消防、园林、人防、市政、国家、河道、文物、 机构空域、无线电、电办、环评、建委、港口 并联 建设工程选址意见书 （4项） 审批 建设项目规划设计方案 （13项） 3、 用地环节 主办：市国土房管局 并 协办：（规划部门） 并联 单独选址项目新增建设用地 审批 国有土地使用权划拨 联 协议出让国有土地使用权 压覆矿产资源审查 4、设计环节 主办：市建委 协办：消防、园林、气象、