购物中心停车库商业模式研究［PPT课件］.pptxVIP

购物中心停车库商业模式研究 购物中心停车场发展现状 购物中心停车场运营模式分析 购物中心停车场寄生业态分析 购物中心停车场的人性化服务 购物中心停车场发展趋势展望 购物中心停车场发展现状 随着中国人均拥有车辆大幅提高，自驾购物占比日益增加，停车场这一配套设施在商业地产项目中的地位也越来越重要。在RET 睿意德中国商业地产研究中心监控的42 个城市中，购物中心停车场车位数量达到58.6 万个，停车场建筑面积为2,280 万平方米，几乎为总商业建筑面积的30%。 一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场能为购物中心带来更多的人流及商机。根据国际惯例，每一百平方米商业建筑面积提供1个停车位比较合理。因此购物中心能否提供充足、便利的停车服务，成为其提高竞争力的重要手段，近五年修建的购物中心车位配比已达到1.37 个/100 平方米。 购物中心停车场车位配比分析 购物中心停车场发展现状 从城市来看，北京、沈阳的购物中心停车场建设最为完备，车位比超过1:100。上海作为全国经济中心，商业地产起步较早，部分购物中心建于十年前，配备的车位数量不足，拉低了整体车位配比；郑州也面临同样问题。成都近五年来新建购物中心配比了大量停车位。然而与国际惯例相比，各地购物中心停车场车位配比普遍偏低。 购物中心停车场发展现状 从平均停车周转率来看，北京、沈阳两地购物中心停车位配比充足，所以平均周转率偏低。车位配比不足的城市如西安、郑州，购物中心里停车位被反复使用的频率更高，平均周转率达2.5 次/ 天，有些车位比严重不足的购物中心，甚至会出现排队停车的现象。 购物中心停车场发展现状 购物中心停车场根据其结构特征分类，可分为地下停车场、地面停车场、楼层停车场和屋顶停车场；报告以北京、上海、成都、沈阳、西安、郑州六个城市106 个购物中心停车场作为重点研究样本，发现目前84% 的购物中心为地下停车场。楼层停车场是新兴的停车场类型，停车场可以与购物中心各楼层直接接驳，增加每层客流的到达率，有效提升高区的租金水平；一般楼层数较高的购物中心会采用这种停车场类型，如北京朝阳大悦城、北京世纪金源购物中心等。 此外，为了在固定空间中增加更多的停车位，不少购物中心已增设机械式立体停车设备。例如沈阳大悦城在安装机械式立体停车设备后，车位数量大幅增加。 购物中心停车场类型分析 2. 购物中心停车场运营模式分析 优惠措施 作为购物中心的重要配套设施，停车场不单承担基本的停车职能，更重要的是与场内商业运营管理形成有机结合，通过权衡客流吸引力度和停车周转率，制定相应停车优惠，达到吸引客流，刺激顾客购物消费的目的。 3.购物中心停车场寄生业态分析 为了进一步增加停车场收益，购物中心停车场还充分利用停车场空间和来往车流量，打造停车场多样寄生业态，扩张停车场收益链。 汽车美容 越来越多的购物中心停车场引进了汽车美容服务，如美车堂、靓车堂、爱TA汽车美容等。停车场开辟汽车美容业务，一方面可让顾客在逛商场的同时给汽车做美容，节省时间，优化购物中心服务；另一方面，可增加场地租赁收入。 TIPS:美车堂现有直营店300 余家，分布在上海、北京、广州、深圳、南京等各大城市，每年营业额达3 亿元。大部分汽车美容护理中心设立在购物中心的停车场内，为顾客提供汽车美容服务。 停车场广告 不少购物中心与广告公司合作，以停车场立面、道路指示牌、停车收费牌、停车诱导电子牌为载体，制作、发布、设置商业广告。 TIPS:马良传播为主营停车场媒体的传播机构，目前在北京、上海、广州、深圳与近2,300 个商业地产项目的室内停车场合作，在中心城区的市场覆盖率超过80%。 3.购物中心停车场寄生业态分析 4.购物中心停车场的人性化服务 越来越多购物中心停车场引入高科技智能管理系统，为顾客提供更舒适便利的停车服务。智能导视系统根据数据统计，37.8% 的购物中心引进了智能导视系统，采用红绿灯控制系统或LED 车位信息引导屏等指示空车位方向，方便顾客找寻泊车位。近五年新建成的购物中心里这一比例更是升至46.9%。 智能找车系统 部分购物中心采用了更先进的智能车位引导及视频寻车一体化系统，为顾客提供自动车辆定位。顾客只需在位于电梯口、服务台等人员出入口的触摸查询终端输入车牌号或选择停车时段模糊查询，系统就会调取相应车辆信息，同时给出最佳取车路线。 手机停车APP 智能手机和移动互联网近年快速普及，个别购物中心停车场如上海环球港、成都万象城等，已率先应用手机APP，实现车位预定、支付、扫码寻车等功能。 4.购物中心停车场的人性化服务 停车场特色分区 大部分购物中心通过不同色彩或是字母进行分区，缩小停车位置的寻找范围，提高可识别性。上海正大广场采用“春夏秋冬”主题分区，郑州二七万达广场按照十二生肖和英文划分，方便顾客记忆。 4.购