广钢白鹤洞地块二期AF地块项目建设项目环境影响报告表.docx

建设项目基本情况项目名称广钢白鹤洞地块二期AF040125地块项目建设单位广州融方置业有限公司法定代表郑周刚联系人许智锐通讯地址广州市南沙区金融大厦13楼联系电真/邮政编码510000建设地点广州市荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南（东经113°14'26.97"，北纬23° 4'26.85"） 立项审批部门广州市发展和改革委员会批准文号穗发改城备[2015]40号建设性质新建 改扩建□ 技改□行业类别及代码U城市基础设施及房地产-156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房占地面积（平方米）47366.9建筑面积(平方米)329209总投资（万元）294800其中:环保投资（万元）800环保投资占总投资比例0.27%评价经费（万元）1.0预期投产日期2018年9月工程内容及规模：（一）项目概况广钢白鹤洞地块二期AF040125地块项目位于广州市荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南（东经113°14'26.97"，北纬23° 4'26.85"）。地理位置详见附图1。广钢白鹤洞地块二期AF040125地块为《建设用地规划许可证》（穗规地证[2015]35号）所指用地，用地性质为二类居住用地。项目规划总占地面积47366.9m2，总建筑面积329209m2，规划为商业住宅小区。项目建成后容积率为4.80，建筑密度为28.00％。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《广东省建设项目环境保护管理条例》，本项目必须执行环境影响报告审批制度。本项目建筑面积为329209m2，根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》中的规定，城市基础设施及房地产中的房地产开发、宾馆、酒店、办公用房的建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的需要编制建设项目环境影响报告表。（二）工程内容广钢白鹤洞地块二期AF040125地块项目总投资为294800万元，总占地面积47366.9m2，总建筑面积为329209m2。本项目主要建设内容为：1栋29层住宅楼（自编1#）、2栋24层住宅楼（自编2#、3#），6栋42层商业住宅楼（自编4#~9#），1栋大堂建筑（自编10#）。另外项目还设有1个3层地下室，主要用作车库和设备用房，机动车总泊位数为2728个；项目建成后可容纳住户1548户，居住人口约4953人；容积率为4.80，总建筑密度为28.00％，绿地率为35.00％。根据项目建筑设计方案，项目建成后在自编4#、5#、6#、8#、9#商业住宅楼的首层配套设有公建配套设施，其中公建配套包括社区居委会、老人服务站点、居民健身场地、文化活动站和物业管理中心等。另外在4#商业住宅楼的首层设有再生资源回收站。项目建成后在自编4#、6#、7#、9#商业住宅楼首层和自编5#和8#商业住宅楼首层和二层，设置配套商业区，商业区面积约7227 m2，主要设置为一般零售商铺和餐饮，其中零售商铺建筑面积约6627m2，主要为日用品、服饰鞋帽、日用五金、烟酒糖茶及软饮料等零售，不设大型商业购物中心、不引进含有毒有害化学品或易燃易爆销售与储存的店铺以及酒吧、棋牌室、KTV等娱乐场所。项目规划设有餐饮面积约600m2。主要设置在自编5#和8#商业住宅楼的首层。由于目前餐饮只有初步设计的建筑规模，具体餐饮类型及主体尚未确定，日后引入餐饮具体项目时需另行申报环保审批手续；建设单位已预留专用的商业餐饮油烟烟井，同时也确保日后引入餐饮业时，餐饮场所与住宅、学校等敏感点的距离不小于9米。项目总平面布置图见附图5，项目综合技术经济指标具体见表1，项目主要配套设施见表2，建设项目各建筑楼层功能见表3。表1 项目综合技术经济指标表项目单位数值规划总用地m247366.9居住户（套）数户<套>1548居住人数人4953户均人口人/户3.2总建筑面积m2329209计算容积率建筑总面积m2227361其中住宅m2219029公建配套m21105非公建配套m27227容积率％4.80建筑密度％28.00绿地率％35.00公共绿地面积m25840.3机动车停车位个2728非机动车停车位个2274表2 项目主要配套设施表设施名称建筑面积（m2）用地面积（m2）所在位置文化活动站200—自编6#商业住宅楼首层室内居民健身场地200—自编5#商业住宅楼首层室外居民健身场地1000自编5#商业住宅楼东南面老年人服务站点100—自编4#商业住宅楼首层物业管理中心455—自编8#、9#商业住宅楼首层社区居委会100—自编4#商业住宅楼首层再生资源回收站50—合3 建设项目各建筑的楼层功能楼层功能地下室地下一层发电机房、风机房、车库地下二层水泵机房、风机房、车库地下三层风机房、车库自编1#1层架空、入户大堂2～29层住宅自编2#、3