房屋租赁合同(修订).docVIP

房屋租赁合同 出租方(以下简称“甲方”)： 承租方(以下简称“乙方”)： 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规的规定，甲乙双方在诚信平等、协商一致的原则下，双方就房屋租赁事项签订本合同: 第一条 租赁标的物 乙方承租甲方地处 栋 层 室，建筑面积为 平方米。 第二条 租赁用途 乙方租赁甲方的房屋用作 办公使用 ，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁物使用用途。 第三条 租赁期限 租赁期限定为 伍 年，自 年 月 日至 年 月 日。 第四条 租金及其它费用的支付标准和支付方式 1、房屋租金及租金的上浮约定: 第一年房屋租赁金额 （大写： 元整） ，每年增长8%。 2、租金的缴纳方式：乙方自签订本合同当日内一次性向甲方支付 年 月 日至 年 月 日的全年租金。 第五条 甲乙双方的权利义务 (一)甲方的权利义务 1、甲方应保证出租房屋归其所有，无产权纠纷，甲方应提供房产证等文件，验证后乙方可复印文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。 2、甲方应按期将房屋交付乙方使用，并确保所交付的房屋设施完好无损，具有正常使用功能(包括水、暖、电等基础条件)。 3、甲方尽力保障乙方租期内正常供电、供水。非甲方所能控制的原因如停电、停水等甲方应积极给予协调解决。乙方不得因此向甲方主张减免或优惠租金。若由于甲方原因导致乙方不能正常办公的乙方可延迟缴纳房租，延迟支付时间甲乙双方协商确定。 4、为明确租赁房屋的属性和状况，甲方在向乙方交付其所租赁的房屋时，应与乙方签署交付清单。(交付清单根据房屋情况另行制作，作为本合同之附件) 5、如乙方有违法、违约行为，甲方有权采取必要措施维护自身合法权益并可单方解除合同。 6、甲方保证对出租房屋享有完全的所有权，合同签订时，合同标的未设置抵押权及其它形式他项物权，没有司法机关、行政机关查封或其他方式限制房产权利。合同履行过程中，甲方有权对标的物设定他项权利。 (二)、乙方的权利义务 1、乙方按时交纳租金及相关费用(物业管理费，水、电、暖气、空调使用费另行支付)。 2、乙方必须按约定用途使用房屋，不得擅自变更租赁物使用用途和改变经营项目。 3、乙方若对房屋进行改造装修，应及时通知甲方。同时乙方应办理消防、环保、城建等部门相关部门的手续。 4、乙方不得在所承租的房屋内从事违法活动，必须遵守国家的法律、法规，遵守甲方的管理制度，合法经营，严格执行国家有关政策。 5、乙方有权利对所租用场地影响正常营业的非主体设施进行改造。 6、乙方不得擅自转租标的物，如转租，须经甲方书面同意。 7、乙方合同到期后，乙方应于合同期满或合同终止之日甲方市场当日闭市前，办理完毕一切交房手续。如乙方逾期未办理完毕交房手续，则甲方有权自行收回该商铺，该商铺内乙方的设备设施及商品等一切遗留物品乙方应在3日内自行取走，逾期则视为乙方遗弃，放弃无权及其他相关权益，甲方有权自行处理，乙方不得追究甲方责任或要求甲方赔偿。同时，甲方亦有权向乙方追讨因清除、清理、处理乙方遗留物品所产生的所有费用。乙方撤场时须填写相关交房验房单。 第六条 特别约定条款 1、乙方应按照租赁物的性质和要求妥善安全使用租赁物，保持房屋及设施的完好无损。自双方签署交接清单之日起，租赁物的毁损风险由乙方承担（不包括不可抗力毁损）。租赁物及配套设施如有损坏应由乙方修复至正常使用状态，费用由乙方承担。不能修复的，由乙方原价赔偿。 2、甲方负责出租房屋主体结构部分的修缮。 3、乙方承诺：在其不能履行合同义务致使解除合同或合同履行期限届满又不能续签时，乙方装饰装修添加的不可拆移的物品存留不动，无偿归甲方所有。但可轻易移动的物品，乙方可以取走，但不得损坏装饰装修的完整性。 第七条 合同的续签 合同期满，如甲方继续出租该房屋，经甲方审核，乙方在合同履行期间无违约行为时，乙方在同等条件下享有优先承租权。 第八条 合同的解除 1、双方协商一致可以解除本合同。 2、任何一方违反合同约定义务，另一方有权单方解除合同。如因违约方原因守约方单方解除合同造成守约方损失，由违约方负责赔偿。 3、在合同履行期内，如发生不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担责任，本合同自行终止。但一方应在不可抗力发生之日起5日内向另一方提供发生不可抗力的书面证据予以证明，且该等证明须经甲方书面认可方可终止合同。终止后，乙方装饰装修添加的不可拆移的物品存留不动，无偿归