老年公寓建设项投资 可行性研究报告.docVIP

老年公寓建设项目投资 可行性研究报告 项目名称：巴州区老年公寓建设项目 申报单位： 广鑫实业有限公司 二〇一四年九月 目 录 前 言 2 第1章 项目概况 2 1.1 公司简介 2 1.2 投资方简介 2 1.3 建设地点 2 1.4 建设内容 2 1.5 建设周期 2 1.6 项目效益分析 2 第2章 项目建设背景及必要性 2 2.1 项目背景 2 2.2 项目建设的必要性 2 第3章 市场分析 2 3.1 产品市场供应预测 2 3.2 产品市场需求预测 2 3.3 产品目标市场分析 2 第4章 项目法人与项目的经营管理 2 4.1 项目法人 2 4.2 项目组织机构与人员 2 第5章 技术方案、设备方案及工程进度 2 5.1 技术方案 2 5.2 设备方案 2 5.3 建设进度安排 2 第6章 投资估算及资金筹措 2 6.1　投资估算 2 6.2　资金筹措 2 第7章 财务分析 2 7.1　项目总销售收入 2 7.2 项目的销售利润率 2 7.3 项目的税收贡献 2 第8章 研究结论和建议 2 8.1 技术可行性 2 8.2 管理可行性 2 8.3 经济可行性 2 8.4 社会效益 2 8.5 建议 2 附 图 2 前 言 该项目位于巴中市巴州区江北先锋寨村五社。2012 年 月 日，通过流转土地方式，公司以总价100万元竞得该地块。项目用地总用地面积约为500亩，建筑面积约5万平方米，为工业用地性质，开发用于建设标准厂房及配套用房。项目公司注册在即，特此编制老年公寓项目可行性研究报告。 第1章 项目概况 1.1 公司简介 名称：广鑫实业有限公司 注册地址：巴中 法定代表人：陈勇 注册资本：伍仟万元人民币 企业类型： 经营范围：房地产 股东构成： 1.2 投资方简介 投资方名称:广鑫实业有限公司 法人代表： 1.3 建设地点 该项目位于巴中市巴州区江北先锋寨村五社。 1.4 建设内容 项目用地面积约为500 亩.1 项目法人 本公司法人代表为 。 4.2 项目组织机构与人员 本项目共需人员 名, 其中管理人员约 名、其它人员 名。人员来源主要是项目法人向社会公开招聘，择优录用。 第5章 技术方案、设备方案及工程进度 5.1 技术方案 1、生产方式 2、工艺流程 3、工艺技术来源 5.2 设备方案 1、主要设备选型 2、主要设备来源 5.3 建设进度安排 年 月－ 年 月 立项报建、设计及施工前期工作 年 月－ 年 月 一期工程 年 月－ 年 月 二期工程 年 月－ 年 月 三期工程 年 月－ 年 月 市政配套、收尾及归档 第6章 投资估算及资金筹措 6.1　投资估算 项目总投资估算为 元，其中： 总土地成本为 元； 前期费用为 元； 总建设成本为 元； 总相关税费为 元。 6.2　资金筹措 本项目资金主要来源以企业自筹资金为主，辅以银行贷款。 第7章 财务分析 7.1　项目总销售收入 根据产品市场分析、价格定位，预计项目的总销售收入为 元。 7.2 项目的销售利润率 项目税前利润为 元，税后利润为 元，税后销售利润率为 %。 7.3 项目的税收贡献 在项目生产销售周期内，营业税 元，企业所得税 元，合计为 元，说明项目具有较好的社会效益。 第8章 研究结论和建议 8.1 技术可行性 本项目建设内容所涉及的技术，主要 ，可采用聘用高级工程师和人员培训的方式提高企业员工的水平。因此，本项目在技术上是可行的。 8.2 管理可行性 投资有限公司有着丰富的人力资源，公司将对中高级管理人员采用外派的方式解决，中级以下员工采用当地招聘的方式解决。因此，项目在管理上也是可行的。 8.3 经济可行性 根据项目财务分析和经济测算，项目税后销售利润率达到 ，高于行业基准收益率，因此，项目经济分析可行。 8.4 社会效益 项目生产销售期内，缴纳税收共计 元。因此，项目有着较好的税收收入，项目将为社会发展提供良好的社会效益。 8.5 建议 本项目设立公司可行性研究报告被批复后，应抓紧时间进行项目实施前期工作及设计、培训工作，以超前的意识搞好项目投资、工程建设等事宜。要准备充足的资金加快项目进度，以时间争效益。 （本页为签字页） 投资方签署