过冬南昌宏道顾问策略提案89.ppt

弘道顾问 过冬 南昌弘道顾问策略提案 前言 从狂热到寒冷， 从信心空前到冷峻观望， 短短的几个月时间， 开发商经历了一场冰火两重天的苦旅。 冬天来临，是该准备棉被了！ 核心思想： 如何挺过这个冬天？ 第一部分： 感受冬天 2008年大家见面开始互相打探对市场走势的判断大家实在太怀念前两年舒服的日子了 “幸福的日子真的过去了吗？” 但是事与愿违，2007年的房市对各项政策依然具有极强的免疫力，房价的上涨速度甚至超过了以往所有的年度，另外还制造了 地王频出、 疯狂圈地 的历史性风潮。 当时间进入9、10月份，从深圳、广州等地区蔓延过来的寒流 让全国的房地产市场开始趋冷--------- 这次的市场变化当然与房地产市场上一年的走向严重背离了市场规律有关，但是更重要的直接原因，应该是央行提出的提高第二套房的首付比例和去年6次提高房贷 利率政策， 直接冲击了人们对房地产 市场的预期。 ···小结 正视2008 按照2007年底召开的中央经济工作会议部署，2008年我国实施从紧的货币政策，从而取代先前实施十年之久的“稳健的货币政策”。 这是一个非常强烈的市场信号 和自住需求在一定程度上被