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东特星家坡花园房屋维修分解报价 瓦面拆除防水维修分解报价： 施工流程：瓦面拆除→基层处理→涂刷冷底子油→铺贴卷材→封口处理→做保护层→恢复瓦面→保洁 瓦面拆除：用电动工具拆除破损瓦面至原防水层以下，准备工具电线、电镐、垃圾袋数条、铁锹、扫帚等工具；垃圾随装随排； 综合单价： 24元/m2 基层处理：①基层清理：清理基底晾晒干燥，垃圾及时外运；②基层找平：用1：3水泥砂浆找平基层。要求找平层粘接牢固，平整，按1%的坡度系数找出排水坡，落水口处最低；水泥型号小野田PC32.5水泥 综合单价： 9元/m2 3. 涂刷冷底子油：待基层面干燥后，涂刷冷底子油要均匀一致，不可反复涂刷； 综合单价： 2元/m2 4. 铺贴卷材：A、冷底子油干燥后就可铺设防水卷材； B、热熔法施工，热熔粘接SBS防水卷材； C、粘接要求严密无空鼓，与基层粘接牢固；搭接按坡度向下； D、隔墙处上返300mm；卷材型号为-10度4mm品牌为盘锦雨朋 综合单价： 65元/m2 5、封口处理：接缝口用火焰喷枪粘接封严，缝宽不小于10mm，辊压粘接牢固，溢口的胶粘剂随即刮平封口； 综合单价： 6元/m2 6、做保护层：用细石混凝土做20mm的保护层；沙选用中促沙，含泥量小于3%，水泥选用硅酸盐水泥，水宜采用自来水，砂浆搅拌均匀，具有良好的和易性。 综合单价： 41元/m2 7、恢复瓦面：待保护层强度达到要求后，恢复瓦面； 要弹出屋脊线及檐口线、水沟线，还要根据屋面瓦的特点和屋面的实际尺寸，通过计算，得出屋面瓦所需的实际用量，并弹出每行瓦及每列瓦的位置线，便于瓦片的铺设。  为保证屋面达到三线标齐，应在屋檐第一排瓦和屋脊处最后一排瓦施工前进行预铺瓦，大面积屋面利用平瓦扣接的3mm调整范围来调节瓦片。  屋面檐口地一排瓦、山墙处瓦片以及屋脊处的瓦片必须全部固定，其余可间隔梅花状固定，需用18号双股铜丝穿过瓦孔系于挂瓦条上，或用钢钉直接钉在挂瓦条上。  排水沟部位的瓦片用手提切割机裁切，应切割整齐，底部空隙用砂浆封堵密实、抹平，平瓦伸入天沟、檐沟的长度不应小于50mm. 综合单价： 127元/m2 8、保洁：清理现场卫生，把现场产生的一切施工垃圾装袋、排渣车外运。 综合单价 ： 9元/m2 合计综合报价：283元/m2 二、天沟JS防水施工工艺 ? 施工流程：基层清理→基层修补→粉刷JS防水涂料→粘贴无纺布→粉刷JS防水涂料→保洁 施工操作： 1、基层清理：将天沟基层的浮散砂浆和其他松动部位用工具铲除清理干净； 综合单价 ：9元/m2 2、基层修补：用聚合物砂浆修补天沟基层裂缝、凹坑等部位；要求光滑平整； 综合单价 ： 9元/m2 3、粉刷JS防水涂料：在清理干净的基层上涂刷配比好的双组分JS防水涂料，要求涂刷均匀一致、无漏刷，在天沟上，无纺布的长边应垂直于排水方向，且沿排水的反方向顺序铺贴；在转角处和立面上，无纺布应自下而上进行铺贴。大面积施工JS涂料时，无纺布粘贴前，在铺设部位预放无纺布5m-10m，照正方向，在中间处固定，然后圈起，将制好的JS双组分材料涂刷一遍，待底涂初凝后及时铺贴布。施工人员应细心，涂JS底料厚度要均匀。无纺布应粘无空鼓、褶皱，粘贴面积应达到85%以上。无纺布应采用JS双组分材料粘贴无纺布，材料采用建海中建牌JS水泥基双组分材料， 综合单价 ：12元/m2 4粘贴无纺布：在涂刷好的第一遍JS防水涂料上粘贴无纺布，要求粘接严密牢固，无空粘、漏粘、翘边等现象，搭接按顺水流方向。 综合单价 ： 12元/m2 5粉刷JS防水涂料：在贴好的无纺布上，在均匀的涂刷粉刷JS防水涂料第二遍，要求涂刷均匀一致、无漏刷。 综合单价 ： 12元/m2 6保洁：清理现场卫生，做好保洁。 综合单价 ： 1元/m2 二、屋面SBS防水维修施工工艺 施工流程：拆除面层→基层修补→涂刷底油→卷材粘接→保洁 施工操作 ① 拆除面层：对屋面防水层拆除并清理干净；垃圾随清随排； ② 基层修补：用聚合物砂浆对找平层裂缝、凹坑等缺陷填堵、压实、抹平； ③ 涂刷底油：待基层干燥后，将基层涂刷冷底子油，涂刷时，从一侧开始均匀涂刷，无漏刷、滴流等现象； ④ 卷材粘接：待冷底子油干燥后铺设防水卷材，采用热熔法满粘-10°4mm SBS防水卷材，维修部位边缘与原防水层搭接不得小于150mm，卷材粘接至女儿墙顶并向外下返不小于50mm，隔墙处上返300mm；粘接要求牢固，无假粘、漏粘等缺陷； ⑤ 保 ???洁：清理现场卫生，做好保洁。