海南五指山山水绿世界政策解读及战略发提案106PPT2010年.ppt

项目核心问题解决策略回顾 国际旅游岛促使购房者长期看好海南市场，充分利用项目区域相对较小的影响积极推进项目，主抓大势影响最小的客户 优化和提升产品，完善养生服务体系，形成独特而有强力支撑，发挥综合优势，选择快销物业类型并通过户型区间及总价的细化实现聚焦 提升五指山区域价值，并通过整合自身优势建立项目核心价值，落地国际养生服务概念，以实现价值体验升级 最终实现项目的核心价值 中海设计：自然山地景观的营造（半山溪谷项目） 景观设计主题的确定——充分挖掘山地的卖点 项目背景： 项目位于梧桐山东南山麓。身处半山之间的用地周边尚无其它开发的楼盘，除项目东侧所临近一个货柜堆场以及深盐快速路外，其它三边的自然资源丰富，在沿地块北侧更是有一条天然的冲沟，自成景观。雨季时这里汇集山涧，旱季则是一条天然的登山路径，供游人探险。地块内的高差达50多米，一上一下有两个天然的池塘。自然景观良好可以说是项目的最大特点。 遥望梧桐山 入口广场 入口广场作为小区为数不多的开敞空间，其方案也进行了多轮的推敲，该处推敲的重点主要解决的是以下几个问题： 要完全的开敞，还是被围合的开敞； 车行与人行的关系； 鸟瞰图 总平面图 步行流线分析 方案一 方案二 方案三 方案四 方案五 方案六 方案七 方案八 方案九 场地内的原有石材 加大政策支持。建设海南国际旅游岛，是国家的重大战略部署，是一项长期而又艰巨的任务。国务院各有关部门将高度重视，在政策、资金、项目安排等方面给予特殊扶持。 【投融资政策】在基础设施、生态建设、环境保护、扶贫开发和社会事业等方面安排中央预算内投资和其他有关中央专项投资时，赋予海南省西部大开发政策。支持符合条件的旅游企业发行企业债券。设立旅游产业投资基金。按照国际旅游岛的总体要求，研究将海南省增列为《中西部地区外商投资优势产业目录》执行省份。 【财税政策】中央财政将加大对海南的均衡性转移支付力度。同时在其他一般性转移支付和专项转移支付，特别是革命老区转移支付、边境地区转移支付等方面，加大对海南的支持。中央财政在一定时期内对海南国际旅游岛的建设发展给予专项补助。由财政部牵头抓紧研究在海南试行境外旅客购物离境退税的具体办法和离岛旅客免税购物政策的可行性，另行上报国务院。 【土地政策】科学修编土地利用总体规划，落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度，严格实施土地用途管制制度，统筹和保障海南国际旅游岛建设发展各类用地需求，推进城乡土地一体化管理。在不突破国家下达的耕地保有量、基本农田保护面积和建设用地总规模的前提下，试行对土地利用总体规划实施定期评估和调整机制。加强土地利用总体规划对经济各行业的布局规模、时序的调控。稳步开展城乡建设用地增减挂钩试点、农村集体经济组织和村民利用集体建设用地自主开发旅游项目试点。科学论证、统筹规划岛屿的开发利用，加强西沙和无居民岛屿管理，按照属地管理原则依法进行土地确权登记。科学选划发展海洋经济集约用海区域，引导海洋产业相对集聚发展。 【开放政策】积极引进国内外有实力的大型旅游企业，逐步培育一批旅游骨干企业和知名品牌。实行开放、便利的出入境管理措施，在海南已有21国免签证的基础上，先期增加芬兰、丹麦、挪威、乌克兰、哈萨克斯坦5国为入境免签证国家；对俄罗斯、韩国、德国3国旅游团组团人数放宽至2人以上，入境停留时间延长至21天。支持海南在境外主要旅游客源地设立旅游推介分支机构 6 政策支持 《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》 2010年1月4日 《海南省人民政府贯彻国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见加快发展现代服务业的实施意见 》 2010年1月16日 海南省人民代表大会《关于推进海南国际旅游岛建设发展的决议 》 2010年1月29日 在2010年1月15日举行的推进海南国际旅游岛建设动员大会上，海南省委书记卫留成表示，为了防止开发商一拥而上,出现新的泡沫，在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准之前，全省暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目，不对土地成片开发项目和主题公园建设项目做任何承诺。 7 最新政策 自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。值得一提的是，内地资金大规模进入海南后，投资目标都一致锁定房地产行业。近期岛内房价疯狂飙升，每平米普遍上涨数千元左右，甚至不乏数小时提价千元的奇闻，其中一处名为凤凰岛