易都规划设计说明.docVIP

关于易都摩尔D区商住楼建设项目的情况说明 及特邀建筑单位投标的邀请函 特邀建筑单位： 由我公司投资在自有地块建的“易都摩尔D区商住楼”该工程设计总建筑面积为17161。16平方米。其中高层住宅112套，11556.42平方米，商业及办公建筑4203。54平方米。建筑结构为钢筋混凝土框架结构。建筑工程计划总投资00元。初步规划方案已经市规划局审核通过，现正在进行施工图的设计，计划2011年上半年开工建设，为了工程的建设有序进展，特邀贵方前来我司实地考察，提供相关建筑资质进行资质预审，取得资信及优惠条件后参与本建筑工程的投标活动。特邀单位在同等条件下优先取得中标资格。 （工程详细情况后附） 特此邀请！ 嘉峪关市金城房地产开发有限公司 2011-4-9 金城房地产公司商住楼建筑方案设计说明 1.1 设计依据 １.１.１设计依据 1.１.２《中华人民共和国城市规划法》； １.１.３《城市规划编制办法》； １.１.４《民用建筑通则》（JGJ37-89） １.１.５《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001年版 １.１.６《高层建筑设计防火规范》（GBJ50045-95）2001年版 １.１.７《住宅设计规范 》（GB50096-1999）2003年版 １.１.８其他相关国家、部、省市现行规范规程 1.2金城房地产公司商住楼规划地块位置、设计规模、用途及范围 １.２.１工程位置 基地位于迎宾东路，北边为迎宾东路，西边为金城房地产公司易都摩尔商厦。基地南边部分为已安置用地。其余地形基本规则且地势较平坦。规划涉及的用地面积为0.2337万平方米左右。 １.２.２工程设计规模及用途 根据地块的具体情况和建设工程规划意见书的要求，本地块设计总建筑面积为17161。16平方米。其中高层住宅112套，11556.42平方米，商业及办公建筑4203。54平方米。 1.3指导思想及规划原则 １.３.１指导思想 贯彻党的基本方针、政策、在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。 遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的21世纪新住宅区。 在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使住宅楼的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到住宅楼内部，加以丰富，构筑一种和协美满的空间形式。 通过在两栋住宅楼之间商业部位的楼顶建设中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿住宅楼的景观绿地，以达到创造优美的居住环境，提高居民的生活质量的目的。 １.３.２ 规划设计构思 1、本方案通过分析地块与城市的关系，保持用地的开放性及其原有的特性。结合周围环境,融入城市发展所形成的人文景观。将建筑的格局形式在我国建筑文化的基础上加以延续、丰富。 2、住宅楼以中心绿地广场为中心，1#住宅楼一至三层为办公用房，4至17层为住宅。2#住宅楼一至三层为办公用房，4至11层为住宅 1.3.3 道路交通 1、住宅楼设置了两个出入口，在北边边设置了主要出入口，在基地的西边设置了次入口。 住宅楼采用了人车混合布局的形式。车流通过出入口地下停车场。 2、地块内部道路由楼前主路及南边院内路组成，住宅楼主干道宽度为6米，入户道路宽2.5米。 3、消防、紧急救援系统机动车通过环形道路形成的环形交通流线，使其可以便捷地到达毎幢住宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。 4、住宅楼停车位数按0.5辆/户计算，采用地下车库与园林化户外停车相结合。 1.3.4绿化环境 住宅楼通过在两栋住宅楼之间商业部位的楼顶建设中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿住宅楼的景观绿地，塑造一个亲切、活泼的“共享”空间。他们不仅保洁空气、释放氧气、增加空气中的负离子，还可以降低噪音、消除城市“热岛效应”，彻底的改变居民的生活质量。 1.4建筑单体 1.4.1建筑单体设计中，考虑住宅建筑本身的造型特点以及原有建筑风格。将时代感和艺术美感较好的结合在一起，有机地融入到整个环境当中，充分体现单体建筑的个性，用简洁的造型以及简约的线条勾勒出整个建筑形态的活泼并具有现代特征的轮廓。 1.4.2住宅的立面造型：通过虚实（现浇拦板和金属栏杆）阳台、构架、材质和颜色等要素的有机组合，来引导人们进入一种休闲的新生活方式，从而达到改善居住质量的目的，从文化内涵和生活模式的层面充实住宅楼的精神实质，给人们带来精致而亲切的美感。 1.4..3本设计共四种主要户型。设计师始终贯彻“以人为本”的设计思想，遵循有以下几个设计原则： 保证房间尺寸的合理，使