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小型办公场室参考图样 楼层走廊参考图样 可装修作为住宅 酒店式公寓 酒店公寓客房内的装修风格：根据东海岸社区的建筑（加勒比海岸渡假公寓）为基础，主要体现海滨休闲、渡假的风格。商务会议以及商务培训的功能通过会所的配套和商务中心来体现。 公寓房间的设计理念：人文、实用、环保、安全、简洁。? ?? ? 房间以不同的功能分化出区域，包括入口区、行李区、衣柜区、卫生洗浴区、睡眠区、休息区、办公区、交通区。通过区域塑造空间，通过空间塑造形态，通过形态创造格调。 ? ?? ? 渡假式酒店有别于传统的商务酒店，房间内的布局及相应的设施设备应尽量考虑到以放松、舒适、减压为目的的原则，减少不必要的装饰线条，避免空间及设施的浪费。装修选材、颜色搭配、家私尺寸、装饰品的选择及布局均应符合以上原则。 ? ?? ? 考虑到日常经营管理上的操作方便，所有房间的装修风格应尽量一致（套房单房可有所分别或装修风格一致但配置不同），这样可避免在经营时因房间差异较大而引起的房间销售及维修等问题。过多的房间类型及过多的装修风格将给日常经营管理造成一定的不便，并且不利于对目标客源进行有效的推广和宣传。 客房参考图样 客房参考图样 客房装修效果图 楼层走廊参考图样 1、建筑模式及造价评估 底层1至3层为产权式商铺，之上为商住公寓，应相应修建一层地下车库。 按平均基建面950㎡计算，除去交通面积、绿化面积和其他占用面积约为211.4㎡，则实际每层面积为950-211.4 = 738.6㎡。为保证总建筑面积不小于10000㎡（按甲方要求，不考虑容积率限制），则拟建筑楼层为14层（误差，约14至15层）。其中地下车库两层净高应为3米，1至2层产权式商铺层高拟为3.8米。酒店式公寓（3至6层）、商住公寓（7至14层）层高拟为2.9米。则建筑总高度约为43.3米，建议配备电梯为四部。实用剪力墙面积约：43.3×4×736.8^(1/2) = 4676㎡，按西安市剪力墙均价1462.43元/㎡计算，剪力墙总造价约：6838322.68元；按照西安市高层造价均价2065.27元/㎡计算，楼板总造价约；按西安市高层地下车库（框架柱带墩柱）造价均价2753.21元/㎡计算，地下车库造价约为：2028565.13元；则该项目造价总价（其他耗材及施工费用不计）约94元。 2、户型配比 1至2层为产权式商铺，建议户型为通铺。 3至14层，每部电梯按4㎡计算，通道宽度按1.5米，设备间按8㎡计算。3至6层作为酒店式公寓，户型为对户联排，取电梯处前台占地20㎡，公摊面积约64.6㎡，户型应为30至50㎡一室、两室，比例建议为1：1（各占8户）。7至14层为商住公寓，户型为联排，户型应该80至110㎡之间，户型格局应无太大区别，为2-3居室。则公摊面积约48.5㎡，每层实得面积约为690.1平米。则每层应为6至7户。若每层为7户，则2居室占4户，3居室占3户，户型配比为4：3；若每层为6户，则2居室与3居室各占3户，户型配比为1：1。 Thanks 谢谢审阅 3、整体效果图 功能辐射 区域竞争势态 项目周边五公里内包含医疗机构有：社区门诊24所，一级医院3所（海红医院、惠仁医院、西安牙科医院），二级医院1所（凤城医院），三级医院一所（长安医院，三甲）。 竞争对比 因西安马应龙肛肠医院医疗设施配套和等级因素，竞争分析即不考虑二级以下医疗机构。 在项目周边五公里范围（竞争对手功能辐射2.5公里）内： 唯一二级医院是西安凤城医院（二甲），位于凤城三路9号，于本项目相距约3.9公里。该医院地理位置在本项目功能辐射区外，医疗范围为综合性诊疗医院，与西安马应龙肛肠医院专业诊疗医院比较，在行业医疗服务范围内，凤城医院无竞争力。 唯一三级医院是西安长安医院（三甲），位于文景路17号，于本项目相距约3.3公里（距离凤城医院约0.5公里）。同样不在本项目功能辐射区内，医疗范围也为综合性诊疗医院，结合地理位置，在行业医疗服务范围内与西安马应龙肛肠医院比较，长安医院无竞争力。 综上分析：项目区域内行业竞争压力几乎为 0 区域资源整合 资源升值空间 项目北侧为西安经济技术开发区， 享受国家级优惠政策，而且也享西部大开发的各项优惠政策。距今十二年的建设与开发，已经吸引300余项，3700余家中外企业入驻。随着大量公司企业入驻该区，直接导致该区域住房需求量直线上升。据实地统计，该区域在建在售居住楼盘9家（功能辐射范围内7家），今年待开发楼盘5家（功能辐射范围内2家），预计提供27612户住房，完成约合82836入