福厦高铁晋江站综经济区控制性详细规划文本20110315.doc

项目编号:08-规-2-1 项目名称:福厦高铁晋江站综合经济区控制性详细规划 委托单位:晋江市建设规划与房产管理局 编制单位:福州市规划设计研究院 院 长: 高学珑（教授级高级工程师） 分管副院长: 严龙华（教授级高级工程师、国家注册规划师） 院总规划师: 陈 亮（国家注册规划师、高级工程师） 副总工程师: 魏道淦（高级工程师） 编制人员名单 项目负责人: 陈 亮（国家注册规划师、高级工程师） 董 栋（工程师） 技术负责人: 陈芝钦（教授级高级工程师、国家注册规划师） 审 定: 严龙华（教授级高级工程师、国家注册规划师） 审 核: 邹 倩（国家注册规划师、高级工程师） 规划设计 : 董 栋（工程师） 陈 亮（国家注册规划师、高级工程师） 何友平（国家注册规划师、工程师） 陈国兴（工程师） 陈吴达（助理工程师） 道路交通与竖向 :陈 纪（工程师） 林 渊（工程师） 给排水工程规划 :陈婴绛（工程师） 电力电信工程规划:王 真（教授级高级工程师） 规 划 文 本  目 录 第一章 总则 - 1 - 第二章 规划指导思想、原则、规模与定位 - 1 - 第三章 用地调整及布局规划 - 1 - 第四章 土地使用和建筑规划管理通则 - 3 - 第五章 设施配套规划 - 4 - 第六章 道路交通规划 - 5 - 第七章 绿地与景观系统规划 - 6 - 第八章 用地竖向规划 - 7 - 第九章 给排水工程规划 - 7 - 第十章 电力通讯工程规划 - 7 - 第十一章 近期规划建设 - 7 - 第十二章 四线控制 - 10 - 第十三章 环卫设施规划 - 10 - 第十四章 防灾减灾规划 - 11 - 第十五章 规划实施与附则 - 11 - 总则 编制背景与目的 随着福厦高铁的建成，为了更好的贯彻《规划》规划 用地代号 用地名称 面积(公顷) 占城市建设用地(%) 人均(平米/人) 1 R 居住用地 8.34 1.82 2.03 中小学用地 8.34 1.82 2.03 2 C 公共设施用地 156.63 34.11 38.20 其中 商业金融用地 25.74 5.60 6.28 商住综合用地 130.89 28.50 31.92 3 W 仓储用地 89.59 19.51 21.85 4 T 对外交通用地 13.92 3.03 3.40 5 S 道路广场用地 99.66 21.70 24.31 其中 道路用地 94.04 20.48 22.94 广场用地 3.24 0.71 0.79 停车场用地 2.38 0.52 0.58 6 U 市政公用设施用地 2.82 0.61 0.69 7 G 其中 公共交通用地 2.32 0.51 0.57 邮电设施用地 0.5 0.11 0.12 绿地 88.28 19.22 21.53 其中 公共绿地 64.45 14.03 15.72 防护绿地 23.83 5.19 5.81 合计 城市建设用地 459.25 100.00 112.01 8 E 其他用地 水域 1.55 总用地 460.8 注：规划人口(万)： 4.1 村庄改造及拆迁安置 按照晋江城市旧村改造拆迁安置政策统一管理，分步实施城中村改造。其中：上方村远期改造范围面积35.86公顷，现状估算容积率1.2，拆迁建筑面积43.03万平方，就近安置在站前广场综合区居住地块，安置地块规划容积率为2.0，需21.5公顷用地安置；前洪村远期改造范围面积18.3公顷，拆迁建筑面积21.9万平方，安置地块规划居住建筑容积率为2.0，需10.9公顷居住用地安置；后厝及番厝村远期改造范围面积22.1公顷，拆迁建筑面积26.5万平方，就近安置在物流居住生活用地，安置地块规划居住建筑容积率为2.0，需要13.3公顷用地安置。 土地使用和建筑规划管理通则 用地分类控制及地块划分原则 1、用地分类的主要原则及必要的说明 （1）遵守晋江城市总体规划的要求 （2）农用地、征用地，原则上经相关土地政策程序运作后纳入规划可开发用地范围。 （3）结合路网、用地性质、地块完整性及周边已征、选地情况合理细分地块。 （4）在调研土地价值和区位级差因素后，分析用地调整可能性，注重更新后城市景观形象，并优先满足区域公共设施和基础设施用地需求。 （5）地块一般分至小类，部分公建用地暂无法确定具体项目的划至中类。 2、用地使用分类一览表 本区控制性详细规划用地分类，采用国标《城市用地分类与城市建设用地标准》(GBJl37—90)和《福建省控制性详细规划城市用地分类和代号》用地分到小类。 3、土地使用强度的