中级会计职称《中级会计实务》章节测试题目和答案第四章投资性房地产.docxVIP

第四章 投资性房地产一、单项选择题（每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分）1.2×17 年 2 月 1 日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2 ×17 年 9 月 1 日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2×17 年 9 月 15 日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为 1 200 万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为 300 万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司 2×17 年 9 月 15 日投资性房地产的入账价值为（）万元。A.900B.1500C.750D.12002.2×17 年 3 月 1 日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为 6 年，每年租金为 180 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为 3000 万元；2×17 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 3100 万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司 2×17 年度利润总额的影响金额是（）万元。A.100B.250C.280D.1803.下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（）。A.已出租的土地使用权B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物4.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是()。A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量5.下列关于公允价值模式计量的投资性房地产说法中正确的是（）。A.当月增加的土地使用权当月进行摊销B.公允价值模式下不计提减值C.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入其他业务收入D.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入资本公积——其他资本公积6.A 公司采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量，2017 年 9 月 20 日将 2013 年 12 月 31 日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为 5150 万元，预计使用年限为25 年，预计净残值为 150 万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则 2017 年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。A.0B.150C.200D.1007.投资性房地产的后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（）。A.盈余公积和未分配利润B.公允价值变动损益C.其他综合收益D.营业外收入8.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×17 年 1 月 1 日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面余额为 2 000 万元，已提折旧为 300 万元，已计提的减值准备为 100 万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为 1 800 万元。转换日固定资产的账面价值为（ ）万元。A.1 800B.1 600C.2 000D.1 9009.甲房地产公司于 2×17 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 100 万元。出租时，该幢商品房的成本为 2 000 万元，未计提存货跌价准备，公允价值为 2 200 万元。2×17 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 2 250 万元。不考虑其他因素的影响，甲房地产公司 2×17 年应确认的公允价值变动损益为（）万元。A.收益 50B.收益 250C.收益 100D.损失 10010.采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是（）。A.投资性房地产——成本B.投资性房地产C.投资性房地产累计折旧（摊销）D.投资性房地产减值准备二、多项选择题（每个小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）1.下列关于投资性房地产的特征中，说法正确的有（）。A.投资性房地产是一种投资性活动B.投资性房地产是一种经营性活动C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产D.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产2.下列各项中，不属于投资性房地产核算范围的有（）。A.闲置的土地B.房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房C.