析房地产民用建筑施工质量分析及防治措施.docVIP

析房地产民用建筑施工质量分析及防治措施 　　【摘要】本文主要从房地产民用建筑的角度出发，分析了房地产民用建筑施工质量，论述了房地产民用建筑施工存在的问题，并提出了防治措施，以期可以提高房地产民用建筑的施工质量。 　　【关键词】房地产；民用建筑；施工质量；防治 　　中图分类号：F293文献标识码： A 　　一、前言 　　房地产民用建筑的施工过程中，施工质量成为了施工控制工作的关键，所以，房地产民用建筑建设必须要重视质量控制工作，提出有效的防止质量问题的措施，才能够提高房地产民用建筑工程的施工质量。 　　二、民用建筑施工质量管理的意义 　　民用建筑的施工质量管理决定着工程质量的好坏，而工程质量又是建筑行业永恒不便的主题。民用建筑，顾名思义，与广大人民群众的生活息息相关，期工程质量事关人民群众生命财产安全。民用建筑工程质量的提高，也是我国建筑行业的长期发展战略方针。 　　民用建筑施工质量直接关系到用户的住房满意度，影响着广大居民用户的生命财产安全和社会安定程度，有利于节约资源、避免浪费、树立良好的城市形象。 　　三、影响施工质量的主要因素 　　1、工程材料 　　在材料验收方面：对材料的外观、形状、数量、尺寸等进行核查，不能出现“缺斤少两“的现象；在材料质量方面：每种材料都应有相应的质量证明文件，对于设计方有特殊要求的材料，应严加查验，不能有以次充好的现象发生，同时还应做好材料的抽样复查工作；在材料的存放方面：要根据材料的性质，由专人进行保管，对可能出现的各种情况，应有相应的预案存档。同时应做好材料的档案管理工作，对每种材料的供应商，验收人员，存放地址，存放环境，使用情况等做好记录，使得领导对每种工程材料的具体情况能够一清二楚，在保证工程质量的前提下，降低工程造价，提高工程进度。 　　2、施工人员 　　要保证能正确的指导技术工作业，就要求工程技术人员熟记相应的规范，并能正确理解它，同时要经常给自己“充电”，对可能会出现的情况，要有明确的方案可以提出。对技术工的作业情况和工程进度，要有准确的了解。技术资料的完善，也应本着从实从准的心态进行，切勿弄虚作假。对于技术工，保质保量的完成任务是首要目标。在保质保量的前提下，技术工也应努力提高自己的业务水平，对于一些平常容易出现的技术问题，尽量做到能自己解决。 　　3、责权明确 　　目前出现的众多工程事故中，有很大一部分是施工现场责权不明造成的。要想实现施工质量的提高，必须明确责权，每个人的首要任务是做好自己的本职工作，在领导没有具体另外安排的情况下，完善自己的工作。这对工地领导提出了新的要求，不能用人唯亲，要因材善用，具体人安排到具体的岗位上，责权分清。 　　4、工序 　　一个成功的建筑肯定是依据科学的工序进行的。很多劣质工程的产生都是由不合理的工序引起的，盲目抢进度，不按合理的工序进行，只会给工程带来安全隐患甚至是直接倒塌。因此，对施工工序的质量控制也是至关重要的。对施工工序的质量控制包括两个方面：a.对施工工序活动条件的监控；b.对施工工序活动效果的控制。对施工工序活动条件的监控是指对保证工序活动科学合理进行的若干因素的监控。具体包括对人的监控，对材料的监控以及对施工机械的监控等。同时，还应考虑到施工过程中如遇特殊情况，施工组织方案的调整工作要及时跟上，以免盲目施工，影响工期。 　　四、防治措施 　　1、关注建筑设计 　　房地产开发商要把好民用建筑各个施工设计图的质量关，严格按照相关建筑设计的标准规范审查各建筑项目施工设计图。要求设计人员在实地勘察以及了解施工工艺的基础上进行民用建筑设计，在保证民用建筑结构外形的美观的同时，注意各项建筑设计的规范及指标，重视建筑设计的质量。 　　2、提高建筑工程管理人员素质 　　建筑工程管理是一项非常复杂的工作，涉及面广，不确定因素多，对于建筑工程管理人员的个人能力而言，技术能力不再是关键技能，代之的是复杂问题的处理能力、整合管理能力、风险管控能力等。 　　（一）建筑工程管理人员首先应具备较强的技术素质，对所管理工程技术知识具有全面了解； 　　（二）要具备较强的管理和经济素质，随着市场经济向纵深发展，各种经济关系，纵横交织，错综复杂，这就要求建筑工程管理人员具有良好的经济和管理素质才能做好建筑工程管理工作； 　　（三）具有良好的决策、计划、组织、沟通、协调、应变和创新能力。 　　（四）加强职业道德教育，具备良好的社会道德品质和经营管理道德品质。 　　3、加强人员的质量意识 　　房地产开发商要树立质量第一的施工理念，处理好经济利益与住户利益的关系，不断提高各部门人员的质量意识，重点培养设计人员、施工员、施工管理人员的质量理念，以避免建筑工程施工中产生问题。在建筑工程施工过程中，要组织专门人员在一旁监督指