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关于智能化住宅工程管理综合分析 　　提要：本文结合现代智能化系统施工的特点，论述了智能化住宅建设中施工管理的基本问题。在智能化住宅工程管理中，无论是规划、设计、施工、承包商进场，还是某些零部件的外加工，均应进行实时控制。智能化住宅建设成败的关键在于工程实施过程的项目管理，全过程的工程管理是建设好智能化住宅小区的根本保证。 　　 　　关键词：施工项目管理；智能化系统；住宅小区 　　中图分类号： TU74 文献标识码： A 　　 　　随着计算机技术的普及与信息产业的飞速发展，住宅小区智能化已成为现代建筑的发展趋势。通常情况下，智能建筑包括传统的建筑和智能化系统两部分。从工程施工角度出发，除了传统的建筑施工外，还有智能化系统工程的施工问题。智能化住宅施工的特点是系统复杂、技术先进、施工周期长、作业空间大、使用设备和材料品种多，设备精密、价格昂贵，只有通过有效的管理才能保证工程的顺利进展。 　　 　　一、智能化系统施工过程的协调管理 　　 　　建筑施工涉及到各种专业，如智能化建筑的外形、使用功能、结构形式、安全合理性等，无论在设计，还是在施工方面的质量，都必须得到很好的控制和保证。但各专业工程施工中的交叉配合与协调工作，经常不尽如人意。到了工程施工的后期，由于这样或那样的问题，往往出现返工，造成工程投资的极大浪费，影响工期，有的还会影响到建筑物的使用功能，严重的甚至有质量问题和安全隐患。工程施工中各专业的协调管理工作不仅很重要，同时也很必要。作为施工单位项目经理，在施工过程中，应与业主、土建总包、监理、各主承包协调，应切实遵照业主所确定的小区智能化系统设计方案施工，保质保量地执行合同细则，并根据业主提出的变更通知，及时与总包、监理、各主承包协调沟通，快速制定变更施工方案，同时遵守总包、监理、土建等各承包商所制定的规章制度，配合总包、监理、土建等各承包商的隐蔽工程及其他工程质量的验收工作。做好与电梯供应商、消防施工单位、电信局、有线电视台及其他机电设备供应商的协调工作，并让所有协调方签字确认。 ???　 　　（一）智能化子系统与其他工种之间的配合管理 　　 　　智能化系统工程涉及土建、装饰、空调、给排水、供电、照明、电梯等专业施工单位。因此，在工程现场，必须与上述专业施工单位密切配合与协调，如在消防系统的阀门、水管温度传感器、流量计和水流开关的安装及开孔位置、凸台焊接、风门与执行器的配合中，要与安装公司有密切配合。智能化系统线槽架的安装施工，应在土建工程基本结束以后，与其他管道（风管、给排水管）的安装同步进行，也可比管道安装稍迟一段时间（约15个工作日），但必须解决好这些线槽架与管道在空间位置上的合理安置和配合。 　　 　　（二）管线施工与装饰工程的协调 　　 　　在吊顶内敷设管线须与装饰工程配合进行，装饰工程完成主龙骨后，可在主龙骨上配置管线，钢管应卡固在龙骨上，按最近直线距离敷设，在吊顶上面安装接线盒，接线盒不能高出吊顶平面，钢管配好后，应将电缆电线穿入，做好吊顶上面的管线敷设工作。在装修人员安装次龙骨和上面板时，要配合装修在吊顶面板上开孔，留出接线盒，开孔的面积应小于接线盒口面；另一种做法是先将管子配好，将引线钢丝穿入管子，待吊顶安装完毕后，再穿线接线和安装弱电设备。当配管的位置与接线盒位置不能准确对应时，应采用金属波纹管在吊顶内做软接续，将导线引至设备安装位置。在轻型复合墙或轻型壁板中配管，先要测量好接线盒的准确位置，计划好管子走向，与装修人员配合挖孔挖洞。 　　 　　智能化系统的配线和穿线工作，在土建工程完全结束以后，与装饰工程同步进行，进度安排不能在装饰工程结束之后，以免造成穿线敷设的困难。智能化系统工程的配管、线、槽和线路敷设，设备安装和调试，往往是由不同的施工单位施工，因此当在每个工序或工种施工结束后，必须填写相应的施工记录表。进行单体设备安装和穿线、接线时，必须遵守隐蔽工程和相应的工程验收规范，按设计图纸要求进行交接验收，同时做好单位设备的测试记录，并提交较完整的工程技术档案资料，以确保工程质量。 　　 　　（三）施工质量与施工工期的协调 　　 　　在智能化住宅施工过程中，要明确各子系统与其他单位的施工界面，如土建、安装、电梯等。明确各子系统之间的施工界面，如联动接点、控制接口位置；明确系统调试的工作界面。在各子系统施工过程中，每一个施工环节必须检查，对不符合规范的施工要坚决加以整改，将质量隐患消灭在萌芽时期。 　　 　　工期保障是建设及投资方资金回笼的关键。智能化系统在住宅工程建设中是个配合工种，工期依赖于土建、安装、装修等的工程进度，施工计划往往要随着其他工种工期而调整，因此必须制定相应的措施来保障其按合同时间完成。 　　 　　二、智能化系统的调试及验收管理