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关于中小型城市住宅设计研究 　　摘 要： 随着社会的不断发展，我国的住宅建设套型已根据人们的需求逐渐由普通的商品住宅转变为二或者三居室的套型产品，另外，在房地产市场上一些满足工薪阶层的中小套型的住宅也大量出现，并且跃居房地产首位产品。响应社会需求，本文笔者主要针对我国城市住宅中小套型的设计进行了深入研究探讨，意在为各位同行提供参考，以便共同努力满足更多人对中小套型住宅的不同需求。 　　关键词：住宅设计；中小型；规划设计；组合设计；空间设计 　　Abstract: with the continuous development of society, our housing construction Taoxing is according to the requirements of people gradually from the ordinary commodity housing into two or three bedroom apartments products, in addition, in the real estate market some meet working-class small Taoxing housing have appeared in large numbers, and the real estate first products. In response to the needs of society, are discussed in this paper the author mainly aimed at our country city residential Taoxing, intended to provide a reference for colleagues, together in order to meet more people with different needs of small Taoxing housing.Keywords: residential design; small and medium; planning and design; design; space design中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013） 　　 　　引言 　　现阶段，房地产价格的持高不落，引来了许多商家的青睐，因此为保证房地产市场的稳定和房地产业的可持续发展，相关部门均出来了一些保护政策。对房地产业影响较大的 “国十五条” 中规定： 从 2006年 6月 1日开始， 凡新审批、 新开工的商品住房建筑、 套型建筑面积 90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的 70% 以上。自此 “90平方米和 70% ”两个数据就成为了我国房地产界关注的焦点。随着我国国民经济的发展和人们生活水平的提高，中小户型成为了人们选房购房的首选， 也因此， 中小户型要求更高的居住质量和舒适性， 这就要求中小户型设计师在 “精细” 上努力， 通过科学创新的设计手段， 把中小户型做的精致， 切实的保证 “麻雀虽小， 五脏俱全” 。 　　一、对现阶段住宅设计的认识 　　在住宅大环境设计时确定的市场定位，决定了住宅户型面积指标，由此也同时确定每户的起居室、卧室、卫生间、厨房面积大小及设备的配备档次。随着面积的合理分配，各房屋之间的合理安排，设计人员应该更深入细致地研究与人们生活息息相关每一个细节。比如，研究门的位置、开启方向、门洞边的尺寸，以利家具布置；研究空调室内机、室外机位置、高度、预留孔洞的大小，以利安 　　装；研究室内各种电源、电视、电话插孔的数量和位置，以利作用。 　　住宅小环境的发展性，也就是考虑不同住户不同时期的要求，不仅仅是把室内隔墙全部做成轻质隔墙，装修时可能打掉就能解决的，还应考虑暖气、各种管线的位置能适应灵活分隔的需要，不能改动的立管应尽量靠近结构墙布置。 　　另外，努力将人体工程学应用到住宅设计中，这点是住宅产业人性化的一个表现。人体工程学就是为了最大限度地满足人们对安全和舒适的要求，而系统地研究人的行为、习惯等人体因素的科学。人体工程学可以应用到设计的各个环节，应用得越广泛，设计就会使人觉得越安全越舒适。在考虑经济条件及美化室内设计的前提下，建议推广管道井的做法使卫生间、厨房内的“蜘蛛网”不复存在。 　　二、中小户型住宅 “精细” 的规划设计 　　对中小户型居住小区总平面布置应该有效的结合当地的地形、 地貌， 突出社区的特点， 并且合理的组织交通、 强调步行交通，保持小区内的安全和良好的卫生环境，对于当地的风俗习惯、 地域传统、 人脉文化和小区规划的融合， 体现出人文情怀和个性居住。中小户型