南山医疗器械产业园物业管理服务协议甲方百盈置业深圳有限.DOC

物业管理服务协议 甲 方：百盈置业（深圳）有限公司 乙 方： 乙方所租房屋的合同编号： 乙方所租房屋基本情况： 类型：厂房 座落位置： 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订房屋租赁合同时，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议： 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对房屋共享部位、共享设施设备、绿化、环境卫生、保安 、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据国家、省、市有关法规和政策，制定本物业的物业管理制度和《客户手册》，并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度和《客户手册》的行为； 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用； 7、编制物业管理服务及财务年度计划； 8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修防火责任书》、《装修承诺书》； 9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 二、乙方的权利和义务 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 遵守本物业的物业管理制度和《客户手册》； 依据本协议入伙时按所订定之管理协议向甲方交纳物业管理费用及履行乙方责任； 装修装饰房屋时，遵守《房屋装修管理规定》； 不得占用、损坏本物业的共享部位、共享设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共享部位、共享设施设备的，应事先通知甲方，获准后才可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的给予按价赔偿； 对违反本物业的物业管理制度和《客户手册》等造成的损失、损害承担民事责任； 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系、不得侵害他人的合法权益； 相邻的物业维修，必要时乙方要予以支持配合； 做好安全防范措施，配合甲方的治安、消防管理，不得高空抛物，不攀爬各处护栏以免发生危险。 物业管理服务内容 一、房屋共享部位的维护和管理 共享部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 房屋共享设施设备及其运行的维护和管理 共享设施设备是指共享的上下水管道、水箱、加压水泵、发电机组、高低压配电设备、电梯、地下室排水系统，电视天线、供电线路、通讯线路、供气管道、消防设施、公共照明、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共享设施设备使用的房屋、监控设施设备、智能化设施等。 环境卫生 1、公共环境卫生含广场、大堂、楼道、走廊、地面停车位、电梯、天面、行人道、共享部分等的经常性保洁； 2、绿化环境卫生含绿地、园林、建筑小品等护理、修剪、虫害消杀； 3、垃圾清运。 四、安全管理 1、内容 （1） 建立专职安全管理队伍，24小时维护区域秩序，抓好园区公共场所的安全防范管理； （2） 协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序； （3） 建立完善的消防管理制度，在消防部门的指导下常抓不懈地搞好园区消防管理。 2、责任 （1） 做好24小时值班巡查，协助公安机关致力减少或杜绝园区治安、刑事案件的发生（但不含客户、用户人身财产保险保管责任）； （2） 做好来人来访登记，致力减少或杜绝园区治安、闲杂人员进入园区； （3） 狠抓消防安全管理，致力减少或消除消防隐患。 五、交通秩序与车辆停放 1、内容 （1） 车辆一律进入园区停车场停放，严禁停放在消防通道上； （2） 建立完善车场（库）管理制度，对车场（库）依法管理，依法经营； （3） 各种车辆有序停放，无违章行驶及停泊，场地整洁、光线明亮、标线清晰。 2、责任 （1） 车场（库）衽车位有偿使用，不承担车辆保管责任； （2） 取得车场（库）合法经营权，参照政府批准的指导价格，对停车者依法收取车位使用费； （3） 有权对非机动车衽指定地点停放，有权对非客户（用户）的非机动车及其它车辆清理出场外； （4） 对停车场公共设施负责维护； （5） 确保消防通道畅通。 六、房屋装饰装修管理 详细条款请参阅《房屋装修管理规定》。 物业管理服务质量 一、房屋外观 1、房屋外观完好、整洁、无妨碍市容和观瞻； 2、外墙无锈迹、无安全隐患，园区外墙灯饰整洁统一美观无安全隐