融汇半岛滨江茶花场工程监理监理大纲.doc

融汇半岛滨江茶花广场工程监理 监 理 大 纲 重庆联盛建设项目管理有限公司 二0一四年三月 第一章 工程概况 1、建设单位：重庆融华房地产有限公司、重庆融华房地产有限公司 融汇半岛市政道路建设指挥部 2、工程名称:融汇半岛滨江茶花广场工程 3、建设地点：重庆市巴南区李家沱 4、工程规模: 占地面积约135000㎡，为融汇半岛配套工程，包括了本项目的平基土石方工程、建筑工程、安装工程、装饰装修工程、环境绿化工程等全部内容。（具体范围和界面，由建设单位在本广场工程施工图完善后，书面通知监理单位）。 5、监理服务期： 完成项目施工阶段及工程竣工交付使用、移交、竣工结算（含配合审计工作）、缺陷责任期期间的监理工作所需要的时间周期，其中施工工期为工程开工到工程竣工验收合格，暂定365天，缺陷责任期24个月。如有国家政策调整或不可预见因素导致工程延期，则监理服务期顺延。 6、工程投资：本工程暂定工程建安费 7100万元。 7、工程监理目标： 1）、投资目标： （1）按工程合同价格进行控制； （2）严格控制工程变更，不给工程造成额外费用； （3）严格计量，无超前支付发生。 2）、进度控制目标：按各合同施工工期。 3）、质量控制目标：达到国家验收标准并一次性验收合格； 4）、安全文明施工控制目标：力争获得市级建筑安全文明工地，无重大伤亡事故发生。第二章 监理组织机构、人员配置及进出场计划、岗位职责 1、项目监理组织机构框图 2、项目监理机构人员配备及各阶段进出场计划： 阶段 总监 土建 安装 试验检测 园林绿化 测量 造价 给排水 信息 土石方阶段 1 1 1 1 1 广场土建结构阶段 1 1 1 1 1 1 1 广场装饰、绿化阶段 1 1 1 1 1 1 1 1 1 广场交付准备阶段 1 1 1 1 1 1 1 验收阶段 1 1 1 1 1 1 1 3、人员岗位职责 １、总监理工程师的职责 （1） 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； （2) 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； （3） 审查分包单位的资质（如果有），并提出审查意见； （4) 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作； （5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； （6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； （7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； （8）审查和处理工程变更； （9）主持或参与工程质量事故的调查； （10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； （11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结； （12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请：组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； （13）主持整理工程项目的监理资料。 ２、总监代表的职责 （1）在项目总监理工程师领导下及授权范围内，组织全体监理部人员，具体实施监理任务； （2）审核承包单位的施工组织设计(方案)、工程进度计划和用款计划； （3）主持召开经常性工地会议及各类专业技术会议，必要时发布会议记录； （4）协助项目总监理工程师做好发布开工令的审核工作； （5）研究索赔要求并向总监理工程师提出建议； （6）核实与掌握工地各种情况，合理处理索赔问题，减少索赔损失； （7）工程实际情况，发出必要的指令； （8）核实审批计量结果，审核各种付款书； （9）定额外试验和检查； （10）承包单位的违约行为进行检查、纠正； （11）不符合规范、规程、合同要求的工程材料、设备和工艺质量有否决权； （12）批准分部工程开工和对分部、分项工程质量进行验收； （13）签署一般性工程变更和签发工程变更通知单： （14）调整施工现场的管理，处理质量、进度、投资之间的关系； （15）参与工程质量事故的检查及处理； （16）审核竣工资料及竣工图纸； （17）协调项目总监理工程师组织好竣工初验，参与甲方的竣工验收与质量监督站的核验； （18）协助处理工程延期及索赔事宜； （19）参与审核工程结算； （20）不定期地向总监理工程师及业主提交反映工程动态的有关报告； （21）做好项目监理工作总结； （22）做好保修责任期的监理工作，督促承包单位进行保修责任期的维修工作。 ３、专业监理工程师的职责 （1）负责编制本专业的监理实施细则； （2）负责本专业监理工作的具体实施； （3）组织、指导、检查和