精神卫生社会福利中心建设工程监项目监理大纲(暗标).doc

一. 监理工程概况 1、工程项目概况 1.1、工程名称：宣城市精神卫生社会福利中心建设工程监理项目 1.2、项目概况: 宣城市精神卫生社会福利中心项目位于宣城市经济技术开发区宝城路以南、市光荣院以东、长桥路以西，净用地面积约2.89公顷。总投资约7300万元，地上建筑面积约14439平方米，地下（人防、地下室及架空层）面积约5500平方米，新建床位436张。其中：综合服务楼（地上10层，约8449平方米）110张综合床位，医疗服务楼（地上3层，约2108平方米）26张医疗床位，康复楼（地上3层，约3621平方米）300张康复床位，连廊172.8平方米。项目建成后，将为宣城市城乡特困人员、低保对象、优抚对象及流浪乞讨人员中的特殊困难精神障碍患者提供福利服务，同时为周边区域提供医疗、教学、科研、商业、饮食、金融等综合服务，将带动区域精神卫生康复工作稳步健康发展。 1.3、监理内容：包括施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的工程建设的投资控制、质量控制、进度控制、安全控制、建设工程合同管理和信息管理以及相关工作的组织协调等监理工作。 1.4、建设单位：宣城市民政局 1.5、资金来源：政府投资 1.6、监理服务期：从工程施工前期准备至保修期结束 2、监理工作重点 针对本工程建设特点，我公司对招标文件及图纸进行了认真的研读，认为在本工程的监理工作中，以下几方面应作为监理的工作重点，并在施工监理过程中严格控制每个施工细节，以确保工程质量。 2.1、坚持原地面复测 监理人员进场后，要求施工单位技术人员按照图纸的桩号对原地面进行放线布点，并与业主单位、质量监督单位一起，对施工单位所承接道路原地面按图纸设计桩号进行现场复测，复测完成后，与施工图纸的原地面标高进行对比，看实测原地面标高与图纸给定的原地面标高是否一致。避免施工单位在未经原地面复测的情况下进行清表后，诉求工程签证。 2.2、坚持图纸会审制度 监理对图纸会审的工作不等同于设计监理，图纸的内容是否全面，是否与现场情况吻合，设计的意图是否表达清楚，是否有标注错误和遗漏。尤其是图纸先后发放，更应全面的领会、理解图纸。监理从施工角度、从如何实施来思考问题。 （1）、监理要将图纸会审作为一项经常性工作，阶段性学习。可起到三个作用： 1）、对项目特点、工程难点有充分了解，在现场控制时不打无准备之仗。 2）、对工程洽商做到心中有数。 3）、对施工工艺、标准预先掌握，审批施工技术措施更加主动。 2.3、认真做好审核工作 施工组织设计是实施施工的指导性文件。其中的施工工艺、技术措施、施工安排、质量控制等内容必须结合图纸、规范、施工能力和现场情况考虑。监理组对施工组织设计的审核，请公司总工和其他有经验的总监一起参加，审核时抓住主要环节，重点放在主要施工技术措施及特殊技术处理措施。 2.4、加强内部管理，强化监理力度 监理工作应使建设单位满意，监理人员的素质、工作作风及监理对现场的监督力度这三方面把握得好，则对施工质量的提高有助推作用。 其次，要坚持监理工作程序，立足现场，强化监理力度，严格执行操作规程，严格执行独立平行的试验检测制度，真正起到把关作用。 2.5、监理资料的完善 监理资料与施工资料一样，也是工程质量和施工过程内容的真实反映，监理要将资料的管理放到与现场控制一样的高度来对待，专人负责，人人参与，总监定期检查，真正做到：资料表式选用正确、填写清楚无误、资料内容真实、收集、整理及时。 二. 监理工作内容和依据 2.1 监理工作依据 2.1.1 本工程适用的法律及监理依据 （1）国家及安徽省现行的有关工程建设和工程建设监理的法律、法规； （2）工程技术标准，施工验收规范，工程建设监理规范； （3）政府批准的该项目建设的有关文件、可行性研究报告、初步设计文件及其他有关文件； （4）设计文件、图纸及说明； （5）工程监理合同和其他工程建设合同。 2.1.2 监理工作的一般依据 （1）现行国家及安徽省的有关工程建设和工程建设监理的法律、法规。 （2）工程技术标准，施工验收规范，建设工程监理规范。 （3）政府批准的该项目建设的有关文件、初步设计文件及其他有关文件。 （4）设计文件、地勘报告、图纸及说明。 （5）监理合同、建设工程施工合同（含分包合同）。 2.1.3 与本项目有关的依据文件 （1）政府部门批准的项目建设文件 ·立项批文； ·工程项目建设许可证； ·工程项目规划许可证； ·工程项目施工许可证等。 （2）法律、法规和行政规章 ·《中华人民共和国建筑法》； ·《中华人民共和国合同法》； ·《中华人民共和国安全生产法》； ·《建设工程质量管理条例》； ·《建设工程安全生产管理条例》等。 （3）各项验收规范及标准 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2013） 2、《建筑节能工程