写字楼合同律师版.docx

　房屋租赁合同（商业）　　出租方(甲方)：承租方(乙方)：中介方（丙方）：成都南丰房地产经纪有限公司　　甲乙丙三方经平等协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议，并保证共同遵守。　　第一条 写字楼的位置和面积　　乙方租赁甲方合法拥有的位于的 （下称该房），作为办公之用，合计建筑面积198.32平方米(含公共分摊面积 )，乙方租用的建筑面积按成都市房管局的有关规定计算。该房权证号：　　第二条 租赁期限　　1、 双方商定，乙方的租赁期为12个月，自2016年11月 20日至2017年11月 19日，计租日期从2017年1月20日起，之前为免租期。　　2、 租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前2个月书面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。　　4、 如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前2个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用，并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金及未用完的租金。　　5、 在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应提前两个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金，乙方应同意解除合同，并在收到甲方上述款项后 日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和补充条款中所列设备(正常耗损及按本合同规定可以拆除的情况除外)交还甲方。　　第三条 租金和定金及租赁保证金　　1、租金：以建筑面积计算，乙方承租的场地租金为每月 8000.00元（捌仟元整）收取（乙方内部卫生、保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理)，该租金为不含税价，甲方不向乙方提供发票。2、定金：乙方必须在签订本合同之日起当日内向甲方交纳1000.00元（大写人民币壹仟元整）作为定金，该定金日后将抵作乙方应交的首月租金。3、保证金：乙方必须于进入之前即在2016 年 11月 20日前(含当日)向甲方一次性交付租赁保证金8000.00元（捌仟元整）。如乙方无违约，在租赁期满后2个工作日内，甲方将租赁保证金如数无息退还乙方。　　3、甲方保证除国家、政府部门及本合同规定的费用外，不以任何名义收取其他费用。4、租金缴付日期：首期租金24000.00元（贰万肆仟元整）应于2016年12月日前，第二季度（含当日）转账至甲方指定收款账户：户名 ： 开户行：以后应在上期租金到期前15日支付下一期租金节假日顺延5、租金缴付方式：租金均以转账形式支付。　　第四条 物业管理和管理费　　1、乙方同意甲方委派的管理公司进行物业管理，管理公司主要对该场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供应进行管理，而该场地内部上述事项由乙方自行负责。乙方须服从管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章，且依据规定交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用并承担相应分担费用。　　2、管理费以建筑面积计算,管理费暂定为每平方米每月13.80元人民币。日后管理公司将视实际情况适当调整。管理费的交付方式、时间依管理公司的规定而定。　　3、乙方应自本合同签订之日起十天内向管理公司支付有关本场地的物业管理保证金（具体金额见物业公司规定）。物业管理保证金在租赁期满，乙方无违反管理守则或规章、无欠费的情况下，管理公司全数无息退还给乙方。　　第五条 免租期及装修　　1、 本合同从甲方交付场地之日为起租期日，开始计算租期，起租期最初15天为免租期，即从 2016年12 月日至 2017年1 月 19日止供乙方场地装修。在此期间乙方免交租金，但须缴交管理费和其它应缴的费用。免租期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期。　　2、 乙方自费装修该场地，甲方同意乙方可以拆除室内隔墙及装饰（如地板，形象墙等，中央空调不得拆除）。在乙方装修该场地时，必须遵守甲方或管理公司所制定的有关装修的规则要求。如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安系统、排污等中央系统的接驳、更改或迁移以及其他固定设施的加建、更改，必须取得甲方和管理公司的同意，并接受甲方和管理公司的监管。　　第六条 双方的权利和义务　　(一) 甲方的权利和义务　　甲方的权利：　　1、 甲方有依本合同的规定按期如数收取租金的权利。　　2、 甲方有权委派管理公司进行物业管理，物业管理公司的变换，不影响本合同的履行。管理公司有按期如数收取管理费、水电费及其他应缴费用的权利。　　3、 甲方有在乙方违约时，依照国家法律、法规及本合同的约定进行处置的权利。　　甲方的义务：　　1、 甲方保证拥有出租本合同标的的合法权利，并保证乙方拥有合法使用标的不受任何影响的