土地有偿与无偿收回的界定是依据不同的法规.docx

遇到污染防治问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 土地有偿与无偿收回的界定是依据不同的法规■无偿收回和有偿收回土地使用权在《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中都有相关法规依据。?■两者有很多相同之处，如它们都是行使收回权的重要方式，都必然导致土地使用权的转移，都须履行相应的法定程序等。?■无偿收回与有偿收回毕竟是两种性质不同的方式，在适用范围、收回起因及表现形式有所不同，主要区别在于是否对原土地使用者给予补偿。?有偿收回与无偿收回不同的法规依据?无偿收回的依据：1.《土地管理法》第三十七条第一款：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，……连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权……。”2.《城市房地产管理法》第二十一条第二款：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”3.《城市房地产管理法》第二十五条：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。……满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”4.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条件》（以下简称《暂行条例》）第