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电子商务体验中心项目 可行性研究报告 XXXXXXXXXX建设工程咨询有限公司 2016年10月17日目 录 第一章 总论 8 1.1. 项目基本情况 8 1.2. 研究依据和范围 8 1.2.1. 可行性报告编制依据 8 1.2.2. 研究范围 9 1.3. 编制原则 10 1.4. 建设目标与主要内容 10 1.4.1.建设目标 10 1.4.2.主要建设内容 10 1.4.3.项目主要经济技术指标 11 1.4.4.项目基本建设条件 11 1.5. 投资估算总投资、资金筹措和建设周期 11 1.6. 研究结论 12 1.7. 建议 13 第二章项目市场分析和必要性分析 14 2.1. 项目建设背景 14 2.2. 家居行业电子商务市场分析 17 2.3. 项目建设的必要性 19 2.3.1. 是城市建设发展和完善城市基础设施的需要 19 2.3.2. 对经开区电子商务发展的发展具有巨大的拉动作用 19 2.3.3. 同城O2O电子商务是发展的必然产物 20 第三章 项目目标市场和营销策略 21 3.1. 商业模式 21 3.2. 目标市场 21 3.3. 营销策略 22 3.3.1. 销售前通过类似美团的本地生活消费网站满足消费者 22 3.3.2. 销售中通过自建物流应对消费者面临的问题 22 3.3.3.面临的售后问题 23 3.3.4. 运作流程 23 3.3.5. 电子商务网站推广 24 3.3.6. 网站推广方案 26 第四章 项目建设地点及自然条件 28 4.1. 场址条件 28 4.1.1.项目建设地点及占地面积 28 4.2. 周边环境条件 29 4.2.1. 区域位置 29 4.2.2. 城市规划或区域性规划要求 29 4.2.3. 交通条件 30 4.3. 项目施工条件 30 第五章 建筑方案、专业工程方案 31 5.1.建筑方案 31 5.1.1.设计原则 31 5.1.2.设计依据 31 5.1.3.总体规划及总平面布置 32 5.1.4.结构方案 33 5.2.专业工程方案 35 5.2.1.电力工程 35 5.2.2.给排水工程 37 第六章 能源消耗及节能方案 40 6.1.用能标准和节能设计规范 40 6.2.节能方案 41 6.2.1.节能措施 41 6.2.2.节水措施 42 6.3.项目综合耗能情况 44 第七章 环境影响和环境保护 45 7.1.环境保护主要依据 45 7.2.项目建设与运营对环境的影响 45 7.2.1.施工期对环境的影响分析 45 7.2.2.项目建成后对环境的影响 47 7.3.环境影响评价 48 第八章 项目实施进度安排和招投标 50 8.1.项目建设运营管理机构 50 8.2.项目实施计划 50 8.3.工程招标 51 第九章 投资估算和资金筹措 53 9.1.投资估算 53 9.1.1.投资估算编制的依据和说明 53 9.1.2.编制范围 53 9.2.投资概况 53 9.3.资金筹措方案 54 第十章 项目的财务评价 55 10.1.项目财务评价的主要依据 55 10.2.经营设计及营业收入 55 10.2.1.经营设计 55 10.2.2.营业收入测算 55 10.2.3.营业成本费用估算 56 10.3.财务效益分析 56 10.3.1.利润估算 56 10.3.2.财务盈利能力分析 57 10.4.经济评价结论 58 第十一章 社会评价 59 11.1.项目的社会影响分析 59 11.1.1.与项目关系密切的主要群体分析 59 11.1.2.主要社会效益分析 60 11.1.3.负面影响与对策 60 11.2.相互适应性分析 60 11.2.1.项目与所在地相互适应性分析 60 11.2.2.项目与所在地居民的宗教、民族习惯的适应性 60 11.3.社会评价结论 61 第十二章 风险分析 62 12.1.风险因素识别 62 12.1.1.市场风险分析 62 12.1.2.投资估算风险 62 12.1.3.经营管理风险分析 63 12.1.4.市场竞争风险分析 63 12.1.5.电子商务模式风险分析 66 12.2.风险应对策略 69 第十三章 可行性研究结论与建议 71 13.1.结论 71 13.2.建议 71 附表： 附表1：营业收入及相关税金估算表 附表2：固定资产折旧估算表 附表3：总成本费用估算表 附表4：利润与利润分配表 附表5：项目投资现金