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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 * * * 活动现场-餐饮 午餐可根据实际情况选择中式或西式自助餐，菜品需要进行合理搭配并且有特色，确保有特殊饮食习惯的嘉宾也可以正常享用午餐 。 要求餐厅做到餐台保持干净，食物摆放整齐，专人经行监督与更换食物，嘉宾用过的餐桌需要及时清理。 桌子上的烟灰缸需要始终保持更换。 制作物 火柴、餐巾纸 特殊要求 为了将品牌的形象最大化的体现出来，建议经销商根据实际情况在茶歇和自助午餐中加入1-2道带有玛莎拉蒂元素的菜品。 活动现场-娱乐 新颖有趣，别具特色 要求每次娱乐活动在30分钟内可以完成 有意义，具有吸引力，能够体现玛莎拉蒂特色 与活动主题相贴切 娱乐项目 肖像漫画 美甲 高尔夫 天津湾游艇感受 活动现场-参观津澜阙样板间 新颖有趣，别具特色 要求每次娱乐活动在30分钟内可以完成 有意义，具有吸引力，能够体现玛莎拉蒂特色 与活动主题相贴切 试驾 活动前 活动中 活动后 签到 娱乐 培训 餐饮 摄影摄像 总结报告 车辆检查 时间管理 车辆检查 人员架构 制作物 邀请 场地 活动后期-总结报告 活动总结报告的内容需包含 活动基本概况 活动时间，活动主题，活动地点 活动目的 活动当日人数的统计 到达的客人及陪同数字，客人试驾车辆的统计，参加娱乐项目情况的统计。 活动亮点 活动总结 活动中遇到的挑战，活动中的收获，活动中吸取的教训。 活动照片 活动中每个环节及地点都应该有照片，并且照片需分为空镜头及活动现场两部分。 活动后期-摄影摄像 摄影摄像大纲 序号 区域 项目 说明 1 准备期间 建筑物全貌 　 2 指示牌（签到区、培训区、发车区、娱乐区） 　 3 签到台 　 4 车台 　 5 展示台 　 6 自助餐台（含餐） 　 7 TV（播放中） 　 8 合作品牌展板 　 9 停车区、大门 球会正门 　 10 停车区（要有礼仪小姐指引路线） 　 11 签到区 宾客签到、出示请柬 * 12 登记相关资料 　 13 发放嘉宾证 　 14 发放礼品（选3-4名宾客） * 15 展示区 宾客欣赏展品 * 16 销售向宾客介绍 　 17 展示车及车模 * 18 车模和宾客合影（选3-4名宾客） * 19 娱乐区 画家为宾客作画 * 20 魔术师为宾客表演、互动 * 21 宾客在高尔夫练习道上练习 * 22 礼仪小姐在娱乐指示牌边 　 23 休息区 宾客休息 * 24 宾客就餐 * 25 宾客在自助餐台边 * 26 宾客间闲谈 * 27 要几位宾客集中在一起 * 28 培训区 宾客培训 * 29 教练培训 　 30 培训的幻灯 　 31 宾客签署协议 　 32 发车区 礼仪开车门 　 33 宾客上车 * 34 宾客在车内 * 35 教练在车上讲解 　 备注：以上要点都需拍摄4-6张以供挑选，标注*需呈现不同组宾客。 谢谢！ 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 市场 开发商 建筑师 消费者 1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发