宇宏集团咸阳水岸枫桥目可行性研究报告原创.docVIP

宇宏集团咸阳“水岸?枫桥”项目 投资可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及项目承担单位情况 1 1.2 项目概况 2 1.3 建设内容 4 1.4 主要技术经济指标 5 1.5 研究结论和建议 6 第二章 项目建设的背景及必要性 8 2.1 项目建设的背景 8 2.2 项目建设的必要性 13 第三章 项目选址及建设条件 18 3.1 因民镇中心幼儿园项目选址 18 3.2 因民镇中心幼儿园建设条件 18 第四章 工程规划 21 4.1 规划思想 21 4.2 规划及建筑技术方案 21 4.3 结构设计 23 4.4 给排水设计 25 4.5 电气设计 28 第五章 环境保护及安全卫生措施 32 5.1 环保设计采用的标准 32 5.2 环境保护 32 5.3 项目污染物的产生及对环境的影响 33 5.4 环境影响评价结论 35 第六章 节约能源 37 6.1 节能的必要性 37 6.2 设计依据 38 6.3 建筑节能 38 6.4 节能措施 38 6.5 节水措施 39 第七章 劳动安全、卫生与消防 41 7.1 劳动安全、卫生 41 7.2 消防 42 第八章 项目招投标及管理 44 8.1 项目招投标 44 8.2 建设期项目管理 47 8.3 项目监督 49 第九章 项目实施进度 51 9.1 建设工期 51 9.2 项目实施进度 51 9.3 项目实施进度图 51 9.4 实现计划进度的建议 52 第十章 总投资估算和资金筹措 54 10.1 投资估算 54 10.2 资金筹措 58 第十一章 经济和社会效益分析 59 11.1 经济效益 59 11.2 社会效益 59 第十二章 风险分析 61 第十三章 研究结论及建议 62 13.1 研究结论 62 13.2 建议 62 附录 64 附图 64  开发商简介 （一）公司基本情况 ####市宇宏投资集团有限公司（宇宏集团）创建于1996年9月，是一家以房地产开发为主营业务的专业地产集团，总资产达20多亿元。集团下辖####市宇宏房地产发展有限公司、中山市宇宏住宅产业发展有限公司、咸阳宇宏房地产发展有限公司、青海大地药业有限公司、####市宇宏物业管理有限公司、中山宇宏物业管理有限责任公司、####市宇宏乒乓球俱乐部有限公司、####市成城混凝土有限公司、中山市宇宏混凝土有限公司、####市博深高新材料有限公司等控股企业。2006年，宇宏集团被评为“####地产三十强”、“####十大潜力品牌”等称号；2004年，中山市宇宏住宅产业发展有限公司荣获中国房地产500强称号。 （二）主要管理人员介绍 董事长########，咸阳宇宏房地产发展有限公司公司法人代表，大学文化程度。 董事########，大学文化程度，####市宇宏投资（集团）有限公司董事长、总裁，主导建设的楼盘有：“罗马公元”、“欧景花园”、“金运家园”、“欧景城华庭”、“公元盛世”、“家和盛世”等大型花园式住宅物业。 董事########，研究生学历，高级工程师，历任####中油能源投资有限公司总经理、中油华南管理中心总经理、####宇宏宏集团有限公司常务副总裁等职务。 咸阳宇宏房地产发展有限公司总经理########，大学学历，高级工程师，历任####大学建筑设计院设计室主任、####市建艺监理公司董事长、总经理，香港中旅集团置业公司副总经理，####中旅置业公司董事长、总经理，广州捷中宝地产公司总经理，####宇宏集团副总裁等职务。曾主持开发####园岭住宅小区、滨江新村、台湾花园、康泰娱乐城等近百万平米住宅小区项目，成功主持开发广州地铁上盖项目——中旅商业城等项目，以及杭州下沙经济开发区1000亩土地主题公园景观地产、安徽巢湖市3平方公里旅游地产的开发。 咸阳宇宏房地产发展有限公司副总经理胡劲，大学学历，政工师，2002起任####宇宏科技发展有限公司常务副总经理、####市宇宏物业管理有限公司总经理、####市宇宏投资集团客服总监，2007年至今任咸阳宇宏房地产发展有限公司副总经理。 咸阳宇宏房地产发展有限公司副总经理王海州西安房地产信息网西安中城房地产开发公司陕西正阳置业管理公司主要工作2008年任咸阳宇宏房地产发展有限公司副总经理。 （三）公司开发项目情况 宇宏集团先后在####、中山等地成功开发了宇宏?欧景花园、宇宏?欧景城华庭、宇宏?金运家园、宇宏?海畔雅居、宇宏?罗马公元、宇宏?公元盛世、宇宏?健康花城等多个大中型知名楼盘，累计开发土地面积160万平方米、总建筑面积近300万平方米。其中，位于####市龙岗区中心城的欧景花园、欧景城华庭、罗马公元、公元盛世系列以人性化的设计理念广受业界和客户赞誉，2007年被评为“