扬州市老城区9街坊控制性详细规划文本.docVIP

扬州市老城区9号街坊控制性详细规划文本 ●街坊范围、街坊性质 【街坊区位】 9号街坊位于扬州市老城区西南角。 【街坊范围】 北至甘泉路，南至响水河，西到淮海路、二道河，东至汶河南路。 【街坊面积】 规划街坊面积16.27公顷（按道路及河道中心线计），规划净用地面积13.45公顷。 【街坊主要性质】 以医疗卫生、教育科研为主，兼有一定的居住及商业职能。 ●土 地 使 用 【用地结构调整的原则】 1、体现文化内涵和改善城市环境质量。 2、尽量保持街坊原有的用地性质和空间格局。 3、加强绿化和基础设施的建设。 【用地布局调整的重点】 基本维持现有用地格局。 【土地使用适建范围规定】 考虑到规划的弹性和可操作性，在特定的条件下，用地性质可根据实际情况需要做适当调整，但应符合《扬州市老城区街坊土地使用适建范围规定表》的规定。 　 【主要公共设施用地调整、规模规定】 1、行政办公用地：分布在汶河南路西侧，保留现状行政办公用地。 2、商业服务用地：商业服务用地主要分布在汶河南路西侧。 3、医疗卫生用地：保留苏北医院用地性质。 4、教育科研用地：保留扬州大学医学院用地性质，适当调整用地范围及规模。 【土地使用强度规定】 1、建筑密度、容积率、绿地率按地块图则列表中规定的数据进行控制，地块建设中的容积率、建筑密度只能小于或等于地块图则中的规定值，绿地率只能等于或大于地块图则中的规定值。 ●保护与更新模式 【保护与更新原则】 1、根据现状风貌及历史文脉特点，确定不同的保护要求，并按用地范围划定为不同的保护与更新模式，便于整体控制和规划管理。 2、延续传统的街巷体系、空间形态及地方建筑特色，保持老城区的整体风貌。 3、鼓励采取小规模渐进式的有机更新模式，逐步对老城区进行整治。 【保护与更新模式】 老城区内主要建筑物的整治与保护要求，按相对完整的用地范围界定如下三类保护与更新模式： 1、保护用地：指文（控）保单位或有价值的历史建筑相对集中的地段，用地范围一般包括一类风貌地段和部分二类风貌地段。 要求：原则上保护用地内建筑物以保护为主，其中文（控）保建筑和有一定历史价值的传统建筑按相应的保护要求进行保护，其他建筑一般以翻新为主，极少数与传统风貌不协调的建筑物可进行整饬或改造。 2、整治用地：指民居相对集中、整体上具备一定的传统风貌特征的地段，另外一些地段建筑虽不是传统建筑，但建筑体量、形式与老城区风貌较协调的地段也纳入整治用地范围。整治用地一般包括二类风貌地段及部分三类风貌地段。 要求：整治用地内建筑物以翻新及整饬为主，极少数与传统风貌不协调的建筑物可进行改造，零星的具有历史价值的传统建筑物按相应的保护要求进行保护。 3、可改造用地：指那些危旧棚户相对集中或者整体风貌与老城区很不协调的地段，如近年来插建新建的多层建筑较集中的地段，纳入可改造用地范围，一般包括四类风貌地段和部分三类风貌地段。 要求：对于可改造用地内的建筑，由于基本不具备传统风貌特征甚至与老城区有较大的冲突，最终应进行改造以取得与老城区整体风貌的协调。质量和环境很差的地段应逐步进行整体改造，部分大体量建筑物可暂留，留待今后条件成熟时改造；地段内零星的具有历史价值的传统建筑物应按相应的保护要求进行保护，周边的改造建筑应处理好与这些建筑的关系。 本规划范围内仅有苏北医院西部有一具有历史价值的传统建筑需要保留，其余用地均为可改造用地。 【建筑的保护与整治规定】 街区内的建筑采用“保护、保留、更新”三个层次加以整治。 1、保护 a、修缮：指列入市级及市级以上的文物保护和文物控制的建筑。法定保护建筑的修缮必须坚持按原样修复，必须做到“修旧如旧、以存其真”。 文保单位或控保单位的保护范围按文物法有关规定执行；周边改造或翻新的建筑应与上述保护建筑协调。 b、改善：指风貌较好、结构完整并且具有一定历史价值的传统建筑，其外观修缮必须坚持原样修复的原则，内部可在保持原有结构体系的前提下，根据现代生活的需要加以改造。 2、保留 a、整饬：指结构和质量好，与传统风貌不够协调但尚未产生强烈冲突的建筑，对这类建筑外观不符合历史风貌的部分进行整饰，通俗说法即“穿衣带帽”。 b、暂留：指建筑质量、结构较好，设施配套齐全，虽不具备传统风貌，但体量较大的建筑，可暂时保留，条件成熟时按规划要求进行改造。 3、更新 a、翻新：指在具有一定传统城市肌理特征的地段，建筑体量符合传统风貌要求，但建筑质量较差，可按传统建筑的特征要求对建筑进行原地翻建。原则上翻新用地内不得增加任何新的建筑面积和建筑占地，新建建筑必须服从文本中规定的建筑高度和退让等要求，同时鼓励居民合作自建，将分布较散乱的零星建筑整合为一体，在延续传统风貌的前提下，逐步改善居住环境。 b、改造：针对不具备历史价值及地方特色的简易房、危旧房以及与