关于房产登记中担保金额争议问题.docVIP

是否以房屋抵押登记具体债权数额确定优先 受益权问题 一、问题提出 在办理房产抵押登记时，需要确定担保债权数额并在《他项权利证书》上予以记载，该登记的债权数额通常仅为担保范围内的主债权数额，而据《房产抵押担保合同》（下称抵押合同）约定，房产抵押担保的范围包括：“主合同”项下债权、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等法律费用），那么设立的抵押权是否仅限于抵押合同约定的主债权？如何处理与抵押合同约定的一致的问题？ 二、处理上述问题的两种观点 （一）相关概念 1、抵押权的概念 根据《物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第十五条合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百七十三条规定 2、根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十一条规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”所以，对于抵押权人优先受偿的担保数额仅以登记债权数额为限明确约定了抵押担保范围包括《物权法》第一百七十三条规担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和