高港东城片区制性详细规划.docVIP

文本目录 第一章 总则 2 第二章 规划范围、功能定位、人口容量 3 第三章 土地利用规划 3 第四章 土地使用及建筑控制 8 第五章 综合交通规划 9 第六章 绿地系统和水系规划 12 第七章 环境保护及环卫规划 13 第八章 城市设计控制 15 第九章 管线工程规划 18 第十章 综合防灾规划 22 第十一章 管线综合规划 24 第十二章 六线控制规划 25 第十三章 地块划分及容量指标 26 第十四章 规划实施措施 34 第十五章 奖励与惩罚 35  总则 为深化《泰州市城市总体规划（2002-2020）》，指导高港东城片区的规划和建设管理，特制定本规划。 本规划的成果由文本、图件和说明书组成，文本、图件具有同等的法律效力，两者应同时使用。本规划的解释权属泰州市规划局。 文本与图件中的规划控制指标（内容）分为强制性指标（内容）和指导性指标（内容）两类，强制性指标（内容）应严格遵守，指导性指标（内容）可根据规划管理实际进行适当调整，未涉及的指标应符合国家、江苏省以及泰州市的有关技术规定。凡在规划范围内进行的各项规划，均应遵照本规划执行，下一层次规划（修建性详细规划、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。 规划依据： 1、《中华人民共和国城市规划法》（1989年） 2、《城市规划编制办法》（2006年） 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 4、《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年） 5、《江苏省控制性详细规划编制导则》（苏建规【2006】336号） 6、《泰州市城市总体规划（2002-2020）》 7、《泰州市近期建设规划（2006-2010）》 8、国家有关设计规范和江苏省、泰州市控制性详细规划编制技术导则及其他已有规划 规划目标：将规划区建设成高港区布局合理、交通便捷、配套完善、设施齐全、环境优美的以居住为主，兼具行政办公、商业、工业等功能的综合区域。 规划原则 1、整体性原则 2、近期和远期相结合原则 3、弹性原则 4、可持续发展原则 5、土地集约使用原则 6、环境共生原则 规划策略 1、建立适宜的开发模式 2、建立和完善合理的社区公共配套分级体系和标准 3、建立和完善道路系统 4、建立滨水空间体系和绿化景观体系 规划范围、功能定位、人口容量 规划范围 本次控制性详细规划用地范围：北距宁通高速公路约一公里，东至通江路，南至龙窝路，西抵扬子江路（部分至王营路及南官河），总用地面积约8.69平方公里。 功能定位 以居住为主，具有配套完善、环境优美的城市综合片区。 人口容量 规划区可容纳11.0万人居住。 土地利用规划 土地分类及适建性规定：用地性质按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）及《江苏省控制性详细规划编制导则》（苏建规【2006】336号）进行分类。用地性质按照用地规划图进行控制，并应符合表3-1的要求。 若需变更用地性质，应征得泰州市城市规划主管部门同意。 表3-1城市建设用地适建范围表 注：△为适宜设置的项目； ○为需要根据具体情况提出有关限制条件和有效补充措施后可以设置的建设项目； 空格为不适宜设置的建设项目。 布局结构：“一主两副、一市两园三片区”。 一主——一条公建发展主轴：港城路公共中心区； 两副——两条公建发展副轴：环溪路商业街，人民路商业街； 一市——一个市场区：通港路建材市场； 两园——两个工业园区：扬子江药业集团公司、口岸镇工业集中区； 三片区——三个居住片区：刁铺居住片区、扬子居住片区、口岸居住片区。 社区规划 1、社区结构划分 街道社区：规划以通港路、通扬路为界将整个高港城区划分为三个街道，分别是刁铺街道、扬子街道和口岸街道。 居住社区：以扬子江路、龙窝路将街道划分为六个居住社区：刁铺第一、第二居住社区，扬子第一、第二居住社区，口岸第一、第二居住社区，其中扬子第二居住社区的全部、刁铺第二居住社区、口岸第一居住社区的大部分在本次规划区范围内。 2、社区公共服务设施配套规划 学校规划：规划区内新增初中2所，小学4所，幼儿园8所。 街道社区：刁铺街道在规划区内新增一处体育用地； 扬子街道在规划区新增街道办、文化、体育及老年公寓（定点项目）用地各一处； 口岸街道在规划区内新增街道办、医院（高港中医院，定点项目）、体育及老年设施用地各一处。 居住社区：刁铺片区新增邻里中心、菜场各一处； 扬子片区新增邻里中心、菜场各一处； 口岸片区新增邻里中心一处、菜场两处。 基层社区：刁铺片区设基层社区中心三处；扬子片区设基层社区中心三处；口岸片区设基层社区中心五处。 居住用地规划 规划居住用地323.52公顷，占城市建设用地38.95%，其中二类居住用地265.11公顷，住宅混合用地31.28公