不动产估价理论报告.PPTVIP

下载本文档

16
0
约小于1千字
约 4页
2018-09-30 发布于天津
举报
版权申诉

不动产估价理论报告.PPT

1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击这里二次下载。
3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次，网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档

不动产估价理论报告

* * 93年不動產估價理論報告第九組　組員：Ｂ９３３５０１５邱莉娟Ｂ９４３５０６１林依雯Ｂ９４３５０６３黃靜婷Ｂ９４３５０９７李玫Ｂ９４３５１２５洪禎珮三、何謂淨收益？何謂收益資本化率？兩者與收益價格有何關係？ (一)淨收益:標的不動產之有效總收入減去總費用，即為淨收益。 (二)收益資本化率:將未來淨收益，折算為現在價值，所採用之折現率。 (三)淨收益與收益價格之關係:淨收益與收益價成正比。亦即淨收益愈高，收益價格愈大;淨收益愈低，收益價格愈小。 (四)收益資本化率與收益價格之關係:收益資本化率與收益價格成反比，亦即收益資本化率愈低，收益價格愈大，收益資本化率愈高，收益價格愈小。四、如何運用樓層別效用比率法求取區分地上權之價格？ (一)區分地上權之意義：就土地之某特定空間部分設定地上權，謂之區分地上權。 (二)運用樓層別效用比率法求取區分地上權之價格：先求取標的土地素地地價，再乘以經判定後之地上權價格占所有權價格比率，求出地上權價格。將地上權價格乘以妨礙空間之樓層別效用比率占總效用之比率，即得區分地上權價格。其估價要領如下： 1.首先估計標的土地素地地價。 2.判定地上權價格占所有權價格比率。 3.標的土地素地地價乘以判定後地上權價格占所有權價格比率，求出地上權價格。 4.求取妨礙空間之樓層別效用比率占總效用之比率。 5.將地上權價格乘以前款比率，即得到區分地上權價格。