城市物流家配送中心技术改造项目可行性研究报告.doc

城市物流家电配送中心技术改造项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究编制依据、范围 3 1.3 主要经济指标 4 第二章 项目建设的背景及必要性 5 2.1 项目建设的背景 5 2.2项目建设的必要性 8 第三章 市场分析预测 11 第四章 项目区概况和建设条件 15 4.1 项目场址所在位置及区域经济现状 15 4.2 建设地点选择 15 4.3 建设条件 16 第五章 建设规模及产品方案 18 5.1 建设规模 18 5.2产品方案 19 第六章 生产建设方案 20 6.1 示范园总体布局 20 6.2土建工程 21 第七章 技术方案和技术流程 24 7.1主要生态农业模式 24 7.2主要高新技术内容 24 7.3 主要技术流程 27 第八章 生态环境保护及综合利用 30 8.1 生态环境改善及综合利用 30 8.2生态保护 31 8.3 环境影响评价 32 第九章 节能、安全生产、劳动保护与卫生防疫 33 9.1 节能 33 9.2劳动安全 33 9.3卫生防疫 34 第十章 项目组织管理与招标 35 10.1项目的组织管理 35 10.2 项目实施计划进度安排 36 10.3 项目招投标 38 第十一章 投资估算与资金筹措 40 11.1 投资估算 40 12.2 资金筹措及使用计划 42 第十二章 财务评价 44 12.1 财务评价 44 12.2 财务计算 44 12.3财务盈利能力分析 45 12.4 盈亏平衡分析 46 12.5 财务评价结论 47 第十三章 项目总体评价与结论 50 13.1项目总体评价 50 14.2建议与结论 50 项目概况 概述 项目名称 物流家电配送中心技术改造项目 项目建设单位及负责人 ############市########物流有限公司 法人代表：孙明高 公司地址：############市福田区金田路4018号安联大厦23A04-A 电 话：############ 项目总投资 本项目总投资2818.44万元，其中固定资产投资2764.80万元，其它建设投资21.03万元，铺底流动资金32.61万元。 项目建设地点 ############市龙岗区布吉镇坂田村西南 编制依据及编制原则 编制依据 （1）国务院关于《物流业调整和振兴规划》国发〔2012〕8号； （2）国家发改委等九部委联合发布的《关于促进我国现代物流发展的意见》； （3）《关于做好2012年第二批中小企业发展专项资金项目申报工作的通知》； （4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （5）《投资项目可行性研究指南》（2002年版）； （6）项目单位提供的其它材料。 编制原则 （1）改造建设科学化、标准化、高起点、高水平、全功能的物流配送中心项目。 （2）项目的改造建设符合############市总体规划要求。节约用地，合理用地，充分发挥土地综合效益。 （3）以市场为导向，以技术进步为先导，扩大仓储物流规模。提高企业的市场竞争能力，使企业收到良好的经济效益。 （4）结合企业经营现状，尽可能发挥企业仓储物流方面的优势，利用成熟的技术，努力降低经营成本。 （5）企业总体设计做到分区明确，布局合理，流程顺畅，避免物流、人流交叉，并满足消防、规划、劳动安全卫生和环保等要求。 （6）贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，确保建设工程的安全设施与主体工程“三同时”，使建设项目在安全方面符合国家的有关法规及标准的要求。 （7）本次设计不仅要满足本项目实施的需要，同时要为企业未来发展留有余地。 项目内容及规模 项目规模 本改造项目占地面积48332.33平方米，改扩建1号库房建筑面积12003.00平方米，增加企业物流信息管理系统。 建设内容 本项目建设内容包括改扩建仓储库房，构建企业的物流信息系统管理平台，提升企业现代化管理水平。 具体内容见下表： 建设内容表 表1-1 序号 名称 数量单位 备注 1 新建1号库房 12003.00平方米 2 物流信息系统管理平台 1套 建设周期 本项目建设周期约1年，自2013年4月份至2014年3月份结束。 主要经济指标 主要经济指标见下表： 主要经济指标表 表1-2 序 号 指 标 名 称 单 位 指标 备 注 1 基本数据 1.1 总占地面积 平方米 48332.33 规划 1.2 总建筑面积 平方米 120347.50 规划 1.3 建、构筑物总用地面积 平方米 12709.03 规划 1.4 改造建筑面积 平方米 12003.00 1.5 建筑覆盖率 % 31.04 规划