大连远洋风景2008年度公关传播计划方案(PPT 24).ppt

大连远洋风景项目概况－－地理坐标 大连远洋风景项目概况－－优势特色 项目目前销售现状 项目主要受众群体总体分析 前言： 2008年公关方向建立 综合考量2008年的金融、政策以及地产市场因素，注力于政府、媒体、公众、消费者的实效传播，拓展公关传播的作用层面，由促进销售向解决问题层面推进，切实配合销售报告和推广重点，并以公关效应提升远洋品牌价值。 大连远洋风景2008年公关传播着力面 传播对象分析 08年主要公关配合推广项目 第三部分建议篇品牌提升和活动建议 活动形式：远洋风景样板间设计有奖竞赛活动。 活动要点：采用全球招标形式 建议理由 ：制造项目爆点，样板间依具体表现形式诠 释它所代表销售项目的氛围、环境、空间等多维特征，是消费者在购买前可以直接通过感官和切身体验到产品品质和内涵的有效手段，通过全球范围的有奖投标形式可以起到扩大项目影响范围，带来更多关注率的作用。 效果体现：联姻活动形式的体验式营销，以营销手段，推动和陌生消费群体建立印象和诠释性公共关系。 第二阶段（3月1日—5月15日）：第一强销期 活动形式：4月中旬春季房展会、展区设计、展览活动策划组织（以小型文艺节目为主） 活动要点：春季房展会期间，将根据项目推广要求，适时传插进数个文艺节目，以及设置有奖问答活动，直接带动广大公众对远洋风景项目的认知，并促进现场签约率。 建议理由：可以增添公众的参与热情，促使展览推广效果的最大化。 效果体现：可以通过此机会促成项目和公众、游离消费群、意向消费群建立以认知、信任等为基调的多种公共关系。 活动形式：大连国际啤酒节搭车公关推广活动。 活动要点：以赞助商的身份或者大连国际啤酒节官方合作活动的身份参与其中。 建议理由：基于所有促成产品销售的都是以良好的公众认知为开端的，通过参与大连每年一度的大型旅游活动，可以增加项目的媒体曝光率，通过天南海北的游客认知，扩大项目的区域影响力，拉动项目的品牌价值。 效果体现：可以通过此机会促成项目和公众、媒体建立关照性的公共关系。 第三阶段（5月16日—7月15日）：第二强销期 活动形式：＋＋贫困地区捐建图书馆文教慈善活动计划 。 活动要点：以远洋会的名义，发起文教慈善行动计划。 建议理由：基于本阶段开盘项目的推广策略都以教育相关资源展开，以此为契机，通过捐建贫困地区图书馆文教慈善计划和所产生的良好效应与项目整合，实现本项目在既有优势资源的条件下带动其它辅助项目的可持续营销。 效果体现：可以通过此机会促成项目和公众、特别是政府和媒体信赖性的公共关系并赢得他们的积极评价。 第四阶段（7月16日—8月31日）：第三强销期 活动形式：远洋风景首届业主 “奥运” 杯足球挑战奖励赛 活动要点：通过业主自愿报名方式组成以业主方和远洋风景的项目方两支队伍，友谊挑战，共迎奥运。 建议理由：借机奥运和业主通过足球联谊，达到增进和业主之间的距离，巩固对项目的忠诚度的作用。 效果体现：可以通过此活动促成项目的群层效应形成，建立和既有和意向消费群的信任及支持性公共关系。 第五阶段（9月1日—12月31日）：持销期+促销期 活动形式：秋交会公关配合计划方案 活动要点：展览展示、活动推广，会员礼遇整合推广。 建议理由：鉴于商业项目和住宅项目的不同，秋交会将采取除一般形式推广和活动吸引外，还将现场通过商业项目的专属会员卡赠送，直接促进意向客户的关注。 效果体现：对于项目的销售对象属于理性投资的群体，本计划主要旨在和其建立合作和务实性公共关系，以便直接促成签约。 第五阶段（9月1日—12月31日）：持销期+促销期 * 中管网房地产频道 北京龙泽鼎盛公关策划有限公司 2008/1/23 大连远洋风景2008 年度公关传播计划方案 第一部分：分析篇项目背景和现状分析 远洋风景项目地处大连市中心区域，毗临人民广场，所在区域生活便利、配套完善，名校林立，具有较强的文化氛围和良好的生活环境，是一个集居住、商业、商务、娱乐、休闲为一体的综合性高尚社区。 ??? 远洋风景项目区域交通优势明显，中山路、黄河路和长江路是连接大连东西向交通的三条主干道，东北路、长春路是两条南北向交通主干道。距火车站 2 公里 ，距机场 10 公里 、距轻轨香炉礁站 1 公里 。 ??? 远洋风景项目所在的南北福兴里区域还是大连历史上知名的商业区，是富有阶层典型的聚居区，具有悠久的历史和深厚的文化底蕴。 以产品体现的丰富特色 以配套优势体现的舒适特色 以商业街体现的中心特色 以服务体现的增值特色 以远洋地产实力所带来的更多… 以园林体现的文化特色 以地理优势体现的区域升值特色 12% 认购额21,645,202元 1743.25㎡/ 23套 17,332.9㎡/ 2