【精选资料】步行街商户管理公约.doc

zz步行街 管 理 公 约 z市z物业服务有限公司 二OO三年一月 目 录 前 言 …………………………………………………………………………………2 第一章 定义…………………………………………………………………………………3 第二章 总则…………………………………………………………………………………5 第三章 发展商的权利……………………………………………………………………6 第四章 租户权利及责任…………………………………………………………………9 第五章 管理………………………………………………………………………………13 第六章 该步行街大部分受损不宜使用时的规定…………………………………20 违约责任……………………………………………………………………………… 21 附录一 承诺书……………………………………………………………………………23  前 言 根据中华人民共和国广东省z市有关的房地产法律、法规，结合“z步行街”（以下称“步行街”）的实际情况，为维护步行街发展商、管理者及各租户的合法权益，明确各自的权利、义务和责任，以保证步行街所有租户有效地使用其承租的物业，界定各租户对该步行街管理公共开支所须负责的适当比例，特此制定本“z步行街管理公约”（以下简称公约）。 本公约自以下当事人签署后即生效，该步行街的所有租户和非租户使用人均受本公约各条文的约束。租户更换，本公约继续有效。 特别提示：本公约的签约单位为 z市德兴实业发展有限公司（ 以下简称“发展商” ） （一般的社会承租者名称）（ 以下简称为“租户” ） z市z物业服务有限公司（ 以下简称“管理者” ） 第一章 定 义 在本公约，除文意另有所指需另行作解释外，用语所指意义如下： 一. “该土地”：指根据z市《国有土地使用权出让合同》莞国地出合（1998）419号文及《国有土地批准书》，由z市国土局出让的位于 中国z市z镇z路地块 约6万多平方米的土地使用权之土地。 “该步行街”：指座落于该土地上的z步行街或其任何部分。 “公共地方” ：指在该步行街内或该土地内由发展商根据本公约所指定的公共地方及按照本公约第三章第6条划为额外的公共地方。其中包括各入口大堂及通道、各扶手梯、直梯、楼梯间、人行道、行车道、卫生间、梯台、天台、绿化区及休息地方、管理者办事处及各监控室、电表房、锅炉房、电掣房、泵房、洒水系统泵房、消防及保安设备控制室、电话机房、消防泵房、光井、水箱、升降机房、发电机房、空调机房及为该土地及该步行街的租户及访客而设并供其共用的其他地方或范围，但不包括任何租户所承租的商铺内的地方及发展商保留之地方。 “公共服务设施” ：指为该步行街的公众利益而在步行街所属范围内安装的各种设备、器械、装置，包括给、排水系统，中央空调及电力系统、通讯系统、消防系统、电子监控系统、保安系统、升降机、电梯、卫生间设备、照明系统、供电系统、供水系统、污水处理系统、共用去水道、共用沟渠、共用管道、槽沟、电线、电视、电缆、有线电视接收系统、绿化区之装置及种植物、告示板及其他机械、卫生设备。以上所列之各类设备不论是设置于公共地方、个别租户之商铺内或保留地方内，均属公共设施的一部份。但任何只供个别租户使用的设施不包括在内。 “装修手册” ：指发展商或管理者（如以下所定义）就各租户在其所属单元（如以下定义）的装修、更改、改进、加建及装饰等所作的规定。 “用户手册” ：指发展商或管理者根据公约而制定及不时修订的供各租户使用其所拥有的单元及公共地方、公共设施、商铺及停车位时所需要遵守的细则。 “绿化区” ：指根据政府当局依照有关法令所要求或由发展商所设计规划在该土地上实施绿化的地区。 “管理费预算” ：指根据本公约和有关法规的规定而为该步行街预备的管理费预算。 “管理费用” ：指管理者因管理及保养该步行街而引起的所有费用和开支。 “管理者” ：指持有县级以上人民政府物业管理行政主管部门核发的物业管理资质证书，并向工商行政主管部门申请注册登记，领取营业执照，且根据发展商、租户委员会的聘请或委任管理z步行街（主体或部分）的公司。 “租户” ：指对每个单元合法承租或共同承租的人士，并包括其日后通过合法程序而成为当时的合法继承人。 “发展商” ：指该步行街的发展商z市德兴实业发展有限公司。 “单元” ：指在该步行街内商铺、车位或其它部分。 “商场”：指根据政府的批准文件规定作为购物用途的有关场所。 “车位” ：指根据政府的批准文件规定作为停泊车辆用途的地方。 “本公约” ：指上述当事人（即发展商、承租者与管理者）于上述日期签署的本公约，（如发展商及管理者乃同一法人，则有关公约只有发展商及租户签署），并包括补充协议、附