政府办公楼及其配套业务用房建设项目可行研究报告.docVIP

政府办公楼及配套业务用房建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 2 三、编制依据 2 四、编制内容 3 五、简要结论 3 六、主要技术经济指标 4 第二章 项目建设背景及必要性 6 一、长宁县经济社会发展现状 6 二、长宁县发展战略与目标 10 三、长宁县工业集中区发展概况 13 四、项目提出的理由 14 五、项目建设的必要性 15 第三章 市场分析 17 一、机动车保有量及成品油需求量分析 17 二、目标市场分析 18 第四章 项目建设规模及内容 19 一、项目建设规模 19 二、项目建设内容 20 第五章 项目选址及建设条件 21 一、项目选址 21 二、建设条件 22 第六章 技术、设备及工程方案 26 一、技术方案 26 二、设备方案 29 三、工程方案 30 四、公用工程方案 36 第七章 环境影响评价 45 一、设计原则 45 二、场地环境现状分析 45 三、项目执行的污染物排放标准 45 四、项目施工期的环境影响及治理措施 46 五、项目运营期的环境影响及治理措施 48 六、环境影响评价 50 第八章 消防 51 一、设计依据 51 二、总图消防 51 三、建筑防火及安全疏散 51 四、工艺及电气防火措施 52 五、给水消防 54 六、消防电源及其配电 55 七、火灾应急照明和疏散指示标志 55 第九章 节 能 56 一、设计依据 56 二、设计原则 56 三、能耗指标 56 四、节能措施 57 五、节能管理制度 58 六、节能效果评价 58 第十章 劳动安全卫生 59 一、影响劳动安全卫生的因素 59 二、安全设施和措施 64 三、事故预防及应急救援措施 67 四、安全管理机构的设置 70 第十一章 组织机构及劳动定员 71 一、组织机构 71 二、劳动定员 73 三、人员来源及培训 74 第十二章 项目实施进度及招投标方案 75 一、项目进度计划 75 二、招投标方案 75 第十三章 投资估算及资金筹措 78 一、投资估算范围 78 二、投资估算依据 78 三、投资估算说明 78 四、投资估算结果 82 五、资金筹措 82 第十四章 财务评价 89 一、评价原则、依据及参数 89 二、销售收入、销售税金及附加估算 90 三、成本费用估算 90 四、盈利能力分析 92 五、偿债能力分析 94 六、财务生存能力分析 94 七、不确定性分析 95 八、财务评价结论 98 第十五章 社会评价 114 一、项目对社会的影响分析 114 二、项目与所在地的互适性分析 114 三、社会效益评价结论 115 第十六章 项目风险及防范措施 116 一、项目主要风险因素识别 116 二、防范和降低风险的措施 116 第十七章 结论及建议 119 一、结论 119 二、建议 119 第一章 总 论 1.1项目概况 项目名称：####镇政府办公楼及配套业务用房建设项目； 建设地点：####县####镇原政府南侧； 建设单位：####县####镇政府； 占地面积：12055.4m2； 建筑面积：7351.4m2； 建设工期：2011～2012年； 项目投资：850万元；其中，申请国家基础建设资金400万元，地方自筹450万元。 1.2 建设单位概况 　　####县####位于盘锦市东侧，西临三厂工业区，全乡总面积3960公顷，总人口1.1万人，人均占有耕地面积为1.7亩。近年来，随着全乡民营经济的快速发展，现在民营企业己达到105家，初步形成了以石化、建材、机械为主体的工业产品结构。其中石化类企业47家，建材类13家，机械类6家，工业经济成分占全乡社会总产值的79%，为全乡农村剩余劳力解决1700个就业岗位，民营经济己成为全乡经济发展的主动力。人均收入达到7000元以上。值得一提的是，全一、二、三产业的比重发生了根本的转变。其中工业的生产总值占全乡国民生产总值的78.2％，而农业生产总值仅占全乡国民生产总值的9.5％，长期居统治地位的农业的格局被打破，工业唱起“主角”，实现了农村经济由农业主导型向工业型的转变。####抓工业，财政收入增加了，经济实力增强了，然后反哺农业。 　　年来，全共动用土方160万立方米，完成全引排水总干以及排毛斗渠的清淤工作，保证了上下水畅通，做到旱能提，涝能排。投资450多万元，修建桥、涵、闸等各种水利设施45座，改造中低产田4500亩。其中投资170万元，重建双桥排灌站，更新提水设备，增强排灌能力，实现了节本增效的目的。2007年，####乡共减免群众生产电费近10万元。 向小城镇建设投入 　　完成了以政府为中心的小城镇规划与设计，里投资90万元，在盘海公路北侧和政府西侧铺设暗排管道1370延长米，安装欧式透体栅栏，