2007年北京某地块的项目可行性的研究的报告_002.docVIP

目 录 第一章 项目用地周边环境分析 - 1 - 一、项目土地性质调查 - 1 - 二、地块手续进展 - 2 - 三、项目用地周边环境调查 - 3 - 四、地块交通条件调查 - 4 - 五、周边市政配套设施调查 - 6 - 第二章 区域市场现状及其趋势判断 - 8 - 一、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 - 8 - 二、项目所在地房地产市场总体供求现状 - 9 - 三、商品住宅客户构成及购买实态分析 - 10 - 第三章 类比竞争楼盘调研 - 11 - 第四章 项目定位 - 14 - 一、主力客户群定位 - 14 - 二、功能定位 - 17 - 三、价格定位 - 18 - 第五章 投资估算 - 21 - 一、投资估算范围 - 21 - 二、项目概况 - 21 - 三、土地成本 - 22 - 四、建设总成本汇总表 - 22 - 五、销售收入估算 - 24 - 第六章 财务评价与社会效益分析 - 25 - 一、项目损益表 - 25 - 二、盈亏平衡分析 - 25 - 三、敏感性分析 - 26 - 第七章 项目融资 - 27 - 第八章 结论 - 28 - 项目用地周边环境分析 项目土地性质调查 **地块位于通州区梨园镇梨园大队王长村，北至蔷泉家园小区，南至规划路，东至规划路，西至强力家具厂。该地块土地面积131亩，南北长约380米，东西宽约200米。其中建设