2007年西安市大型住宅的项目调查的报告.docVIP

西安市大型住宅项目调查报告 目 录 一、全国房地产市场上半年发展情况 二、西安市2007年度上半年房地产市场发展情况 房地产运行背景 07年上半年供应量与销售分析 07年上半年分物业运行分析 1）住宅市场 2）写字楼市场 3）别墅市场 4)商业市场 三、06、07年西安土地交易信息汇总 四、个案调查 城东区域 中新。产霸半岛 广厦。水岸东方 城北区域 白桦林居 雅荷春天 城西区域 奥林匹克花园 金泰。思路花城 绿地世纪城 城南区域 中海国际社区 五、报告结论 1、全国房地产市场上半年发展情况 1）价格涨幅变化情况。????从住房租售价格和住房销售价格来看，住房租售价格始终低于销售价格的涨幅。今年一季度住房租赁价格与销售价格的涨幅分别为1.5%和6%，二者相差4.5个百分点。??????2）?需要关注的几个问题。?????1、商品住房市场供不应求的局面，下半年还难以缓解。供给不能满足需求是我国房地产市场发展现阶段的基本特征。与市场机构及问题相比，供给总量不足的矛盾，是当前房地产市场面临的主要矛盾。 2004年到2006年，我国无论是土地的总供给还是房屋的总供给，其增速都呈下降趋势。与同期快速的