戴德梁行_南京湖南路地下商业街项目总体业态划分方案_89PPT.ppt

* 铺位的划分原则主要把握以下几大要求： B1和B2零售商铺门面进深控制在10米左右，公共走道宽度以4.5米为宜。 B1和B2零售商铺的横向柱距以8米为宜，从而保证商铺未来租售划分的灵活性。如商铺以品牌店租赁，可以8米横向柱距为门面宽，满足该类商户的租赁面积和门面展示需求。考虑到将来商铺划分的灵活性，可将8米柱距分为2个门面宽度为4米的单元商铺，满足小型商户面积使用的需求。 商铺最小的净高应保持在2.5米以上。 应充分考虑餐饮区的工程技术要求，预留相关风、火、水、电等管道。厨房位置考虑在区域南北两侧设置。 业态组合方案-C区 B1 B2 10M 9.5M 4.5M 人行过道 人行过道 * 产品种类 魔术主题酒吧 价格定位 人均消费约人民币100元 品牌介绍 在上已有两家魔术主题馆、一家魔术主题酒吧。是沪上第一也是唯一一家以魔术为主题的酒吧，与众不同的氛围和内涵，是魔术爱好者和年轻人聚会的梦幻国度。 麦吉柯 可执行目标商家名单及分析-C区 * 产品种类 IT产品 价格定位 人民币500-15000元（由不同产品而定） 品牌介绍 苹果电脑公司在二十世纪七十年代通过苹果电脑公司引发了个人电脑革命。因其创新并屡获大奖的高科技产品被用户广为认知，并通过iPod等系列产品引发了数字音乐的革命。 可执行目标商家名单及分析-C区 * 产品种类 可口可乐衍生产品 价格定位 人民币100-200元 品牌介绍 定名为“Ｃoｃa-Coｌａ Ｓｔｏｒｅ”的品牌专卖店可以被理解为可口可乐衍生产品的总汇，包括服饰、家具用品、小礼品等 。其在中国品牌专卖店拓展计划已全面提速，2006年中国内地将出现120个以“Coca－Cola Store”命名的专卖店。 可执行目标商家名单及分析-C区 * 产品种类 时尚创意液晶电视 价格定位 2000-10000 品牌介绍 于2005年10月29日在中国及美国旧金山同步登场。 Hannspree的到来引爆了国际时尚电视革命的导火索,让全球一同感受Hannspree瀚斯宝丽所带来的时尚生活态度。 可执行目标商家名单及分析-C区 * 产品种类 c衍生产品 价格定位 人民币50-100元 品牌介绍 以QQ形象作基础的产品，以加盟店形式为主，青少年为其主要消费对象。 可执行目标商家名单及分析-C区 * 产品种类 运动系列 价格定位 人均消费约人民币300-500元 品牌介绍 成功将专业运动和时尚潮流完美的融合在一起，引导世界范围内运动服装的潮流趋向。它们不仅仅适用于特定的运动场和，更适合在日常生活中穿着，体现了PUMA所倡导的——运动是一种生活态度的哲学。 可执行目标商家名单及分析-C区 * 产品种类 美食广场 价格定位 人均消费约人民币15-20元 品牌介绍 “大食代”是国内首家经营管理主题美食广场的公司之一，将多种国际风味与本地特色菜式汇聚一堂，目前，管理层在中国负责管理的总营业面积约 25,000 多平方米，美食专柜超过 240 家，现场工作人员约 3,000 人。 可执行目标商家名单及分析-C区 * 产品种类 东南亚餐饮 价格定位 人均消费约人民币50-150元 品牌介绍 “蕉叶咖喱屋”是一家跨国连锁企业，其创立于1991年香港。蕉叶”现时供应的菜款逾１４０多项，每天的东南亚歌舞表演亦为食客所津津乐道。 可执行目标商家名单及分析-C区 * 主要产品种类 水果餐及水果作配菜、佐料的餐 价格定位 人民币60-100元 品牌介绍 可茂尔是韩国最著名的水果餐厅之一，目前在全世界开了250多家连锁加盟店，在上海开业以来，一直受到白领以及追求时髦健康饮食习惯的年轻消费者的追捧。餐厅的原料和配方均由韩国总部引进，厨师也是来自韩国的水果烹饪大师。 可执行目标商家名单及分析-C区 * 产品种类 特色主题式餐厅，可自己动手做菜 价格定位 人均消费约人民币50-80元 品牌介绍 长春市的体验式餐厅大堂有一个开放式厨房，就餐者可以亲自下厨，向亲朋好友展示自己的手艺，旁边有大厨指点。除了做菜，消费者还可以在这里体验亲手做生日蛋糕、长寿面、包饺子等，甚至可以提供婚礼体验。消费者对这种体验热情很高，为了鼓励消费者自己动手，餐厅对消费者自己做的菜打８折。? 业态经营品牌 面积m2 主力客群 体验式餐厅 150-200 18-30岁消费群 可执行目标商家名单及分析-C区 * 主题活动一： IT新品发布…… 主题活动二： 街头篮球赛 …… 主题活动三： 街头涂鸦绘画比赛…… 主题活动四： 动漫Cosplay… 吸引消费者策略分析 * “错位”新颖的特色主题业态、内部整体充满动感和活力的消费空间，为南京年轻消费群体创造不同以往的趣味消费体验。 “补充”不同以往的商户组合理念和餐饮业态，丰富湖南路的业态组成，形成新的特色消费区域。 “提升”全