2005年无锡市欧薇花园的项目全案的的策划的报告.docVIP

目 录 第一部分、市场篇 1、 区域基本情况分析 2、 区域规划 3 、钱桥商圈状况分析 4、 区域房地产市场分析 5、区域项目分析 第二部分、项目篇 1、项目经济技术指标 2、项目周边情况 3、项目SWOT分析? 第三部分、项目开发及推广思路 第一部分、市场篇 1、 区域基本情况分析 1.1区域概况——无锡西大门 钱桥是典型的江南风光古镇，始建于公元1270年的元代，位于京杭运河南岸、惠山和舜柯山北麓，紧靠无锡市区。沪宝铁路、新长铁路、古运河水路、沪宁高速公路、锡宜高速公路和312国道构成了钱桥镇交通主网络； 钱胡路、钱姚路、钱藕路、锡宜路、盛岸西路与无锡市区相沟通，是无锡西边的重要交通枢纽地带，真可谓无锡西边的门户。 1．2 地理位置——锡城北部与主城通勤成本较低之乡镇 钱桥镇总面积为 46.5平方公里，在惠山六镇中，钱桥与市区（主要是北塘区）直接接壤，到达城市核心区的通勤成本较低。 随着无锡城市向外围的拓展，钱桥将会首先得到市场的关注，成为主城拓展首先惠及之区域。 1．3 人口状况——人口密度仅相当于北塘区的近1/10 钱桥全镇人口5.3万，流动人口近2万人，人口密度为1233人/平方公里，在惠山六镇中，人口密度仅高于堰桥；与北塘区的11111人/平方公里相比，约为北塘区的1/10，无锡城市向外围拓展已经成为趋势。相邻的区域，如此大的人口密度落差，将成为钱