2006年北京怀密别墅板块市场的研究的报告.docVIP

怀密别墅板块市场研究报告 一直以来，由于不具备对于商务支持和涉外生活氛围，密云和怀柔的别墅市场开发受到相当大的制约。近年来，北京别墅市场有了一个新的动向——从过去依托交通资源开始向寻求景观资源过渡，景色秀美的怀柔和密云等远郊正成为别墅新兴区域。从目前别墅市场的发展来看，现代高速交通消除了人们对空间距离的畏惧，无形之中也为怀柔、密云自然资源的开发、完善注入了强大的活力。京承高速即将开通的利好消息极大地刺激了开发商和购房者的热情。 顺义、密云、怀柔等区县的别墅不仅因户籍制度受外地人的青睐，也因快捷的交通、优美的环境、逐渐新颖的建筑形式和低层低密度住宅形态而日益受到追求居住品质的北京人的关注，这里的低密度、低层新的住宅形式正渐渐成为北京住宅的新“主流”。旅游度假别墅悄然出现，随着奥运产业的带动、旅游休闲产业的发展、交通环境设施的改善等都给该区域带来极大的利好，密云、怀柔将是未来北京度假休闲别墅、消费者第二居所市场拓展的理想区域，发展前景广阔。 从密云和怀柔这两个区域的开发现状看，由于土地成本较低，土地供应量相对丰富，自然环境优越。2004年新增的别墅供应量为9.8万平方米，纯境、紫峡谷等度假型别墅成为密云乃至北京别墅市场的一大亮点。这里有条件成片营造上档次的规模社区 相比成熟别墅区，怀密别墅板块的别墅社区规模较大,山水四合院占地面积180万平米，此外，项目容积率主要分布在0.3以下，占到